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■觀塘區議會主席陳振彬表示，現正構思把持有的觀塘安建中心改裝為寫字樓。 本報記者羅敬文 攝
本報記者：羅敬文
活化工廈計劃4月1日始正式接受申請，但各區工廈業主經已密鑼緊鼓部署改裝或重建計劃。據悉，全港有逾10%、約一百幢工廈已集齊百分百業權，只待當局接受改裝申請便能水到渠成。城市規劃委員會亦收到2宗改裝或重建作酒店的申請，分別位於九龍灣及葵涌，其中一個申請更在政策公布前，對重建、改裝猶豫不決，終被措施的經濟誘因所打動，決定提出改裝申請。有工廈業主不諱言，新政策十分吸引，業主每年可節省500萬元的豁免費，遂放棄清拆重建的念頭，重新構思把工廈改作商用寫字樓，為物業增值，亦為工業區注入新朝氣。
去年10月的《施政報告》公布活化工廈政策，提出今年4月起降低重建工廈的門檻，並免收更改土地用途的豁免費。由於工廈要改變用途，必先要集齊100%業主同意，倘改作酒店、骨灰龕或住宅用途更要向城規會申請，故在4月正式接受活化申請前，各區工廈業主已四出收集業權，或向城規會提交申請。
葵涌九龍灣 兩廈遞申請
城規會表示，迄今收到2宗改裝或重建工廈為酒店的申請，其中1宗是葵涌國瑞路57至59號的工廠大廈，去年11月提交清拆重建為酒店的申請，改裝後能提供298間房間。
另一宗申請是九龍灣宏光道8號的巨昇中心，城規會將於短期內處理其申請。文件顯示，巨昇中心今次申請改裝為酒店，提供296間酒店房間。城規會資料顯示，發展商曾於2003年獲准在原址清拆重建作酒店，至同年12月業主改變初衷，申請將工廈改裝，唯一直未有落實改裝計劃。去年5月，業主一度重提重建計劃，至港府公布活化工廈政策後，業主再「變陣」，於上月提出改裝作酒店的申請。
事實上，過往工廈轉型的政策掣肘多，令業主對改裝或重建猶豫不決。觀塘區議會主席陳振彬於2005年購入觀塘安建中心作投資發展，曾考慮原址清拆重建為3星級酒店，提供400多個房間，但投資巨大，改建工程動輒5億元，並要支付以千萬元計的補地價。
他續稱，隨著港府去年提出免收豁免費後，遂重新構思把工廈發展改裝作寫字樓，初步評估改裝費約千萬元，比改建划算，而且每年可節省約500萬元的豁免費，料明年2月完成申請手續及改裝工程。
改建最划算 年省500萬
陳振彬認同，免繳豁免費的措施很慷慨，並透露安建中心目前的空置率高達40%，倘能成功改裝為寫字樓，料經濟效益更顯著。
他又稱，現已委託顧問進行消防安全及走火通道評估，準備今年4月提交申請，料審批需時4個月、改裝工程為期半年。
隨著活化工廈即將接受申請，陳振彬預期會刺激不少工廈轉型為商用寫字樓，令整體寫字樓的租值難有進一步上升的空間，但總比維持現狀更具經濟效益。他又稱，政府以往把多幅觀塘工業用地改劃「其他指定用途」，並註明「商貿」地帶，但因欠缺經濟誘因未能吸引業主轉型，相信新措施推出後，觀塘工業區將有一番新景象。
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