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■觀塘區議會主席陳振彬表示,現正構思把持有的觀塘安建中心改裝為寫字樓。 本報記者羅敬文 攝
本報記者:羅敬文
活化工廈計劃4月1日始正式接受申請,但各區工廈業主經已密鑼緊鼓部署改裝或重建計劃。據悉,全港有逾10%、約一百幢工廈已集齊百分百業權,只待當局接受改裝申請便能水到渠成。城市規劃委員會亦收到2宗改裝或重建作酒店的申請,分別位於九龍灣及葵涌,其中一個申請更在政策公布前,對重建、改裝猶豫不決,終被措施的經濟誘因所打動,決定提出改裝申請。有工廈業主不諱言,新政策十分吸引,業主每年可節省500萬元的豁免費,遂放棄清拆重建的念頭,重新構思把工廈改作商用寫字樓,為物業增值,亦為工業區注入新朝氣。
去年10月的《施政報告》公布活化工廈政策,提出今年4月起降低重建工廈的門檻,並免收更改土地用途的豁免費。由於工廈要改變用途,必先要集齊100%業主同意,倘改作酒店、骨灰龕或住宅用途更要向城規會申請,故在4月正式接受活化申請前,各區工廈業主已四出收集業權,或向城規會提交申請。
葵涌九龍灣 兩廈遞申請
城規會表示,迄今收到2宗改裝或重建工廈為酒店的申請,其中1宗是葵涌國瑞路57至59號的工廠大廈,去年11月提交清拆重建為酒店的申請,改裝後能提供298間房間。
另一宗申請是九龍灣宏光道8號的巨昇中心,城規會將於短期內處理其申請。文件顯示,巨昇中心今次申請改裝為酒店,提供296間酒店房間。城規會資料顯示,發展商曾於2003年獲准在原址清拆重建作酒店,至同年12月業主改變初衷,申請將工廈改裝,唯一直未有落實改裝計劃。去年5月,業主一度重提重建計劃,至港府公布活化工廈政策後,業主再「變陣」,於上月提出改裝作酒店的申請。
事實上,過往工廈轉型的政策掣肘多,令業主對改裝或重建猶豫不決。觀塘區議會主席陳振彬於2005年購入觀塘安建中心作投資發展,曾考慮原址清拆重建為3星級酒店,提供400多個房間,但投資巨大,改建工程動輒5億元,並要支付以千萬元計的補地價。
他續稱,隨著港府去年提出免收豁免費後,遂重新構思把工廈發展改裝作寫字樓,初步評估改裝費約千萬元,比改建划算,而且每年可節省約500萬元的豁免費,料明年2月完成申請手續及改裝工程。
改建最划算 年省500萬
陳振彬認同,免繳豁免費的措施很慷慨,並透露安建中心目前的空置率高達40%,倘能成功改裝為寫字樓,料經濟效益更顯著。
他又稱,現已委託顧問進行消防安全及走火通道評估,準備今年4月提交申請,料審批需時4個月、改裝工程為期半年。
隨著活化工廈即將接受申請,陳振彬預期會刺激不少工廈轉型為商用寫字樓,令整體寫字樓的租值難有進一步上升的空間,但總比維持現狀更具經濟效益。他又稱,政府以往把多幅觀塘工業用地改劃「其他指定用途」,並註明「商貿」地帶,但因欠缺經濟誘因未能吸引業主轉型,相信新措施推出後,觀塘工業區將有一番新景象。
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