活化工廈政策刺激工廈交投量急增約30%,每幢工廈的「開價」較政策公布前高30%至50%。有地產物業代理表示,近月收到有關活化工廈的查詢中,以九龍灣居多,相信與區內工廈多數是單一業主有關。由於工廈改作寫字樓的門檻下調,增加市場上寫字樓的整體供應,或會令寫字樓租金受壓。
政府降門檻 業主提價錢
政府為刺激工廈活化及改善工廈空置率,提出今年4月1日起放寬重建工廈的門檻,更慷慨地免收動輒百萬元計的豁免費,以便工廈改裝作其他用途。中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示,政府提出活化工廈政策後,工廈單位交投量急增約30%,從政府公布政策前、即去年8月約536多宗,增至去年12月的697宗。
與政策公布前比較,近期工廈業主叫價亦趨升。郭楚華舉例說,工廈單位售價普遍有10%增幅,若整幢工廈出售,售價更上升30%至50%不等。她稱,在工廈活化的查詢中,以九龍灣區居多,主要是因為區內工廈業主多數是單一業主,普遍由發展商擁有,自主性較高,而近年區內已有不少工廈改建為商業寫字樓用途。
免收豁免費 整幢省億元
對於政府免收豁免費,郭楚華形容是「送大禮」,以10萬平方呎樓面的工廈計算,若更改為其他商業用途每平方呎豁免費約千多元,整幢大廈更要繳付億元計的豁免費。她預期,工廈價格短期內「有升無跌」,若投資者等候業主完成相關手續及改裝工程後才購入相關工廈,價格只會更高。
改裝工程大 費用千萬計
中原(工商舖)工商部營業董事蔡榮祥表示,要把工廈改作商業用途的工程浩大,要兼顧寫字樓、車位、走火通道的要求,改裝費數以千萬元計。他續稱,活化工廈政策將會使工廈轉型並提供更多的寫字樓,在供應持續增長的情況下,將會對現有商廈的租金構成壓力,但因政策在4月1日才落實,暫未見整體寫字樓租金受衝擊。
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