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■中原(工商舖)工商部營業董事蔡榮祥表示，要把工廈改作商業用途的工程浩大，估計改裝費要數千萬元。 資料圖片
支援6大優勢產業是活化工廈政策的原意之一，但該政策甫公布，旋即衍生工廈「加租潮」。有業主聞訊後向即將約滿的影樓租客加租近倍，雙方磋商不果，租客唯有黯然遷出。藝術工作者批評，業主加租猶如「殺雞取卵」，憂慮活化工廈政策於4月1日正式落實後，「逼遷潮」將會更烈，扼殺業界的生存空間。學者則建議，政府收購部分工廈劃作「創意村」支援創意產業。
新政策「激活」業主貪慾
2008年，蕭先生與朋友以每月3,800元租用九龍灣一幢工廈內約700平方呎的單位用作影樓，以便承接拍攝工作，去年底忙於與業主商討新租約，但「適逢」政府於去年10月公布活化工廈政策，業主乘勢將新租金上調至逾7,000元。
蕭先生多次與業主磋商新租約，最終蕭先生還價6,000元，但業主仍「企硬」。蕭先生稱，前年正值金融海嘯高峰時租用該單位，理解當時租金偏低，加上政府容許工廈改變用途，令業主相信工廈有潛力加租，故去年商談續租時已預期會加租10至20%，沒料到業主竟「開價」加租近倍，做法未免有點「離譜」。由於影樓屬於小本經營，難以負擔高昂的租金，遂決定放棄「經營」。他續稱，活化政策原是「好事」，但業主卻相當短視，「瘋狂」抬價「逼走」文藝團體。
促政府助創意藝術產業
從事藝術工作的何文聰表示，不少業主因應活化工廈政策而調升租金，擔心業界難以承擔而離場，他認為當局應有具體計劃支援創意藝術產業。藝評人梁寶山表示，多數藝術工作者合伙租用工廈單位，去年10月他走訪火炭及灣仔區共29個文藝團體，多數藝術工作者認為，倘若每名合伙人繳付的租金多於2,000元，已超出負擔能力，唯有放棄續租。
學者倡政府購工廈改建
經濟學者關焯照表示，活化工廈原是良好的政策，惟部分工廈業主會從商業角度出發，想辦法逼走現有租戶，以配合日後改裝發展。他指出，業主開「天價」迫走租戶，令租戶無奈成為「犧牲品」的情況早已能夠預料。他續稱，活化工廈政策已開始「變質」，即使政府在有關政策上加入附帶條件，以支援6大產業發展，亦無濟於事。他建議，當局落實發展創意工業或文化產業，可考慮帶頭改建部分工廈，發展成「創意村」，讓團體能夠集中發展，降低成本。
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