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■環保觸覺指出圖中新樓盤的窗台闊約80厘米，但其實當中30厘米是外牆厚度。環保觸覺提供圖片
【本報訊】(記者 鄭佩琪)地產商「發水」招數愈揭愈多，有環保團體發現，近年有地產商利用預製外牆可計入銷售面積的「漏洞」，建造厚達30厘米的非結構預製外牆，從而增大銷售面積提高利潤，業主變相多花錢「買外牆」；更有樓盤將結構柱置於單位外牆，以加厚外牆，業主有機會要多付20萬元買樁柱。團體建議發展局及消委會跟進，政府亦須考慮收緊預製外牆厚度上限，並提高樓盤透明度。消委會總幹事劉燕卿表示關注有關情況，建議地產商仿傚外國做法，在售樓書列明實際可供使用的面積。
環保觸覺指出，屋宇署於2002年更新作業備考，豁免非結構預製外牆納入樓面面積，但可以計入銷售面積。環保觸覺早前抽樣調查來自8個地產商的15個新樓盤，發現當中8個樓盤的預製外牆厚度最高達30厘米，被指有「發水」之嫌，另有5個樓盤的預製外牆厚度由12.5至18厘米，其餘2個樓盤沒有使用預製外牆，亦無計入銷售面積。環保觸覺主席譚凱邦解釋，現時預製外牆厚度上限為30厘米，近年有地產商「盡用」此上限，令預製外牆愈來愈厚，每每做足30厘米，從而擴大銷售面積，但消費者往往不知實情。譚凱邦說，根據建築師及測量師意見，預製外牆厚度一般達15厘米已經足夠。
環保觸覺亦發現，一個位於將軍澳、採用風架式設計的新樓盤，每座樓宇有4條結構柱，但不是置於樓宇中央公用部分，而是與每層其中4個單位相連，變成單位的外牆，地產商可以把結構柱的橫切面面積計入單位的銷售面積，提高樓宇售價。其中樓盤第一座的結構柱橫切面面積達29平方呎，根據當時呎價計算，該幅「特大外牆」值約20萬元，業主買樓時，有可能多付了20萬元。
促收緊預製外牆厚度上限
環保觸覺希望發展局及消委會跟進地產商的「發水樓」蠱惑招數，並收緊預製外牆的厚度上限；及規定地產商於售樓書中，應該清楚列出牆身面積及實際可以使用面積，增加樓盤資訊透明度。
測量師彭兆基表示，預製外牆達30厘米厚度是政府與業界達成的共識；預製外牆可為單位隔熱，「如果太薄，就得物無所用。」
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