逾千舊樓無修葺 都市炸彈隨時爆

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　■消防員在瓦礫中發現第一名失蹤者，可惜已告身亡。 本報記者彭子文 攝

　【本報訊】（記者　聶曉輝）一幢5層高的樓宇頃刻間化為烏有，為全港逾4,000幢同為樓齡逾50年的樓宇，敲起嚴重的安全警號。這些舊樓集中在油尖旺、深水�黤奶H煙稠密的地區，為都市埋下「計時炸彈」。屋宇署在日常巡查中篩選潛在「危樓」，並向有關業主發出修葺令，自2004年以來共發出3,282張修葺令，但只有2,231宗按指令完成修葺，6年間逾千宗「抗令」樓宇至今仍未維修。屋宇署雖然有權先為大廈維修再追討費用，但往往因為業主不合作、或未設立立案法團，難以組織業主進行工程，令這「先斬後奏」的維修過程不斷被拖延。

　土木工程系出身的中國工程院院士李焯芬指出，樓齡逾50年的樓宇，建築物料會隨年月變遷而老化，導致質素下降，如沒有為樓宇做好修葺工程，有隨時倒塌的可能；如有適當維修，樓宇壽命可長達逾百年。他指出，50年前的建築物料質素與現時的相距不遠，但現代樓宇設計的安全系數較高，安全風險亦較低。

分布油尖旺深水��

　屋宇署資料顯示，目前全港約有16,000幢樓齡逾30年的樓宇，當中樓齡逾50年的約佔25%，主要分布在油尖旺及深水�黤弘洁C此外，屋宇署每年均就樓宇安全問題發出數百張修葺令，但由於不少樓宇沒有業主立案法團，以致遲遲未展開維修工作。資料顯示，2004至2009年間，屋宇署共發出3,282張樓宇修葺令，同期間只有2,231宗完成修葺工作的報告。

釘契未起阻嚇作用

　按照屋宇署現行做法，當修葺令發出後，有關業主須在限期內聘請認可人士承辦工程，並向屋宇署提交建議，再展開工程；如限期屆滿後仍未進行工程，屋宇署可委託政府的承建商強行修葺，再向業主收款，但過程中業主必須與署方合作，商討合適的工程方案，若業主不合作，或有關樓宇未設業主立案法團組織業主，這工作將要面對重重難題，過程動輒數年。署方亦可對「抗令」樓宇「釘契」，令有關樓宇難以進行買賣，惟由於舊樓的交投少，對業主的阻嚇力不足。

　香港業主會會長佘慶雲指出，大部分業主成立法團的意慾極低，「根本沒有人夠膽坐上主席位，因為有意外時，主席要負上民事及刑事責任，如處理不善，『手尾』更長。」建議政府加強對業主的教育。