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■Vishaan Chakrabarti
「紐約曾是美國最危險的城市，現在卻是其中一個最安全的城市。」哥倫比亞大學（Columbia University）建築、規劃及保育系地產發展課程總監Vishaan Chakrabarti指，曼克頓等地區從前是電子廠和倉庫，環境十分惡劣。當多了沿海公園、畫廊、藝術中心和重新修葺歷史建築，才能與巴黎一較高下。「政府下定決心進行重建，但嚴重缺乏可用土地，大部分都已被私人發展商進佔。」政府唯有發展基建計劃，以提高重建後物業的商住價值，吸引發展商騰出土地進行合作。有關大型地下通道，預計於2014年落成。
「私人企業開放土地和物業，一定有利益衝突，必定有暫時性損失。30年前，紐約政府與發展商便有這種張力。」紐約時代廣場及曼克頓下段發展商前任總裁Carl Weisbrod表示，當時政府就一些特別項目收取物業稅，大力發展區內基建。「理解民情、意願和需要是十分重要的，當他們看出價值才願意付出。」以布萊恩公園（Bryant Park）為例，曾經是滿布毒品拆家和妓女的地方。當推行市區重建和私營化管理後，便每年不斷搞文娛活動，每天有過千人參觀。
「紐約時代廣場也曾經是垃圾區，原址擁有很多低格調的性商店，現在已變成主要遊客區、酒店和餐飲區。」而34街也曾經是毒品集散地，目前已發展成教育和文化地區。「重建區內有很多歷史建築物，業權也是由多人共同擁有，發展時必須與他們和諧地結合。此外，街燈也需要重新設計，因為適當的高度和亮度，也可防止罪案及吸引遊人活動。」紐約城市發的「三大目標」是改善空氣質素、避免水浸和減少用電量。「政府保證市內有高質素的公共空間，發展商和市民便願意合作。」
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