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■媒體報道，有新樓盤出現部分單位估價不足的情況，反映目前部分新盤的售價或和市場脫節。資料圖片
【本報訊】（記者 梁悅琴）香港樓價近期飆升，有指銀行的按揭估價已經追不上。有媒體報道，一個位於元朗的新樓盤出現部分單位估價不足的情況，反映目前部分新盤的售價或和市場脫節。不過，有關地產發展商的發言人在回應指出，他們已在口頭上與合作銀行了解已估價及處理中的個案，其間未發現估價不足的問題。
362萬單位 銀行估300萬
有線電視昨日報道，元朗一個新樓盤的第7座51樓A、面積498呎的單位，成交價362萬元，呎價達7,269元，有線的記者將有關單位交予中銀及匯豐估價，獲回覆此單位估價分別為300萬及308萬元，較售價低15%至17%，相差50多萬元，倘業主做70%按揭，須支付的首期近160萬元，反映新樓盤可能會出現估價不足，令業主上樓困難的情況。
今年以來，香港低息環境持續，市民爭相入市買「磚頭」保值，令新盤推售連番報捷，且售價屢創新高，其中一個位於元朗的新樓盤平均呎價達6,000多元，特色戶呎價更高見1.1萬元，直逼九龍站以至港島區二手樓價，而西營盤另一豪宅平均呎價則逾萬元，最高呎價更達2萬元，刷新金融海嘯前的半山豪宅新盤售價。
二手大屋苑 樓價升6.6%
新盤售價急升，帶動了二手樓價持續攀升。截至今年2月28日止，反映二手大型屋苑樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）錄得75.65點，較去年12月27日上升6.6%，顯示今年首兩個月內本地大型屋苑樓價上升了6.6%。
其中，九龍區於首兩個月急升近9.5%，如美孚新邨呎價由去年年底的4,230元升至最新的4,696元，升幅為11%，跑贏大市。新界西及新界東大型屋苑呎價於首兩月升幅為6.3%。其中Yoho Town及嘉湖山莊的呎價在今年首兩個月已升逾1成，分別由去年年底的3,910元及2,210元，上升至最新的4,369元及2,450元，升幅為11.7%及10.9%。港島區大型屋苑過去兩月升幅亦達4.7%，其中海怡半島及太古城的呎價由去年年底的5,876元及7,582元，上升至最新的6,385元及7,977元，升幅為8.7%及5.2%。
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