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本報記者 羅敬文、鄭佩琪
為配合香港長遠發展的需要,港府正審視全港土地資源的分配。發展局局長林鄭月娥接受本報專訪時表示,檢視全港300公頃工業用地後,發現部分地段有潛力改作住宅用途,主要分布在沙田、荃灣及堅尼地城等地區;至於原本在勾地表內的沙田石門3幅商貿用地,當局正考慮改作酒店用途,以迎合內地個人遊的發展,紓緩中檔酒店房間的需求。旅遊業界對此深表歡迎,認為酒店選址毗鄰港鐵站,料可吸引業界投資發展作中檔次的酒店。
港府正檢視300公頃的工業用地,研究把部分地段改作住宅用途。林鄭月娥表示,規劃署初步發現沙田、荃灣及堅尼地城的工業用地,有潛力改作住宅用途。至於會否傚法毗鄰西鐵朗屏站的地皮加入發展中小型單位的限制,林鄭月娥表示,有關限制的成效有待檢討,暫時無意在其他地段採用。
指定細單位比例待研究
另外,當局在剛發布的勾地表中暫時剔出3幅位於沙田石門的商貿用地,並考慮作酒店或6大優勢產業的用途。林鄭月娥表示,該3幅相連的地皮涉及2.3公頃,過往被劃為工業用途,後來改作商貿用地,以刺激該區發展,但最近覆檢時認為地皮可作其他用途,遂暫時剔出勾地表。
建酒店方便內地客
林鄭月娥表示,石門地皮地理優越,毗鄰港鐵站,適合發展專為內地個人遊旅客的酒店,讓旅客享用便捷的交通配套,當離開酒店時便可乘搭港鐵到不同的旅遊點。她稱,活化工廈後商貿樓宇的樓面供應增加,但酒店用地則需要當局多加調節。她又強調,賣地收入並非當局主要考慮因素,若有利香港整體利益,改作酒店用途也值得。
香港旅遊業議會主席胡兆英表示,內地旅客大多入住3至4星級酒店,隨著愈來愈多內地客來港,酒店房間長期供應緊張。他稱,沙田區內有數間酒店,有大型購物商場,且有鐵路連接其他地區,交通方便,已成為內地客來港的落腳點之一,「坐鐵路半小時就到尖沙咀,很快捷,去黃大仙、迪士尼等景點也很方便。」
旅遊業指沙田如半個市區
隨著沙田區不斷發展,胡兆英指現時不少內地客已視沙田為半個市區,倘港府把石門附近地皮改作興建酒店用途,相信有投資者願意投資。他又稱,現時半市區3星級酒店淡季房租約600至800元,旺季則會漲價至1,400至1,500元;現時3、4星級酒店房間嚴重不足,即使有更多中檔酒店落成,亦不會導致失衡,相信淡旺季房租變幅不大。
發展局部門率先進駐工廈
配合財政司司長曾俊華提出把港府辦公室遷往工廈的建議,發展局將會牽頭率領旗下部門進駐工廈。林鄭月娥表示,初步會把現時租用商廈辦公室的部門遷往工廈,並已選定相關部門,但未有時間表。據悉,發展局轄下的屋宇署現時租用始創中心的辦公室,料有關部門將會是首批遷往工廈的政府部門。
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