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盧一心
大約十年前，中國樓市出現了一個新的名詞，叫作「溫州炒房團」。這個新名詞一出現，立刻如明星一樣被人關注着，這是事實。
說起「溫州炒房團」，相信許多人感情很複雜，一方面感到很奇妙，溫州只是個小地方而已，怎會出現「炒房團」並進軍全國乃至世界，所到之處無不掀起一陣狂熱？另一方面又感到很沮喪，心想，中國樓市到底怎麼了，竟經不起「溫州炒房團」的折騰？其實，無論感情多麼複雜，「溫州炒房團」的確已令全國乃至世界為之震撼並感到頭痛。
「溫州炒房團」現象分析
記得，2003年11月，一夥溫州人來到深圳，打着「房地產考察團」的旗號，兩天時間內，「考察」了10個樓盤，購買商品房500多套，總成交額達1.6億元。於是「溫州炒房團」正式引起世人關注。其實，這只不過是牛刀小試而已。
此後，「溫州炒房團」縱橫南北及海內外，無不掀起一陣旋風，令世人為之震撼並刮目相看。實踐證明，就總體而言，「溫州炒房團」並不是一種單純的投資或投機行為，而是市場經濟條件下的一種必然經濟現象和產物。這才是今天值得探討和分析的原因。至於有人認為，「溫州炒房團」只是一個非理性的民間團體，對此，筆者也不否認，正所謂「仁者見仁，智者見智」就是這個道理。
中國樓市面臨考驗
中國樓市病了，而且病得不輕，這幾乎成為目前所有中國人的共識。實際上，中國樓市就像中國股市一樣起步較晚，但如今，幾十年的風雨和波瀾壯闊已經過去，中國樓市和股市確實面臨考驗。同樣道理，這也意味着「溫州炒房團」也開始面臨着新的考驗。然而，這病因是否也和「溫州炒房團」現象有關呢？
據了解，樓市新政密集出台後，「溫州炒房團」立刻感到如坐針氈，因為樓市新政已其形成巨大壓力，溫州神話和夢想隨時都可能破滅，因此他們開始對樓市投資的態度產生了動搖。也就是說，「溫州炒房團」開始懂得什麼叫緊張了。不過，換個角度講，這或許正是溫州人的精明之處，情商與智商之高由此可見。難怪「溫州炒房團」會形成氣候並產生影響，但是，面臨的考驗同樣嚴峻。
「目前在其他城市，投資房地產的溫州人主要有兩種情況：一種是已經買下房子的，可能會將手中房子脫手，從而導致一部分民間資本撤出樓市；另一種是原先準備買房的，可能在政策出台後停止行動，導致這部分資本暫時潛伏下來。」這是溫州市發改委副研究員姜洪新所說的。一語說出溫州人的機警和快速反應。
與此同時，樓市新政出爐後，某上海代理商曾對溫州炒房團做過一次市場調查，結果顯示，受新政影響，多數溫州投資客明確表示近期不再買房，投資意向的全面收縮將對樓市成交及房價造成較大影響。無疑，這是一份很有意義的調查。由此也可看出世人對「溫州炒房團」的關注，這正是其舉足輕重的地方。
炒房團仍在伺機而動
從「溫州炒房團」看中國樓市，可以看出許多端倪。溫州大學商學院常務副院長張一力教授說：「這首先與溫州商人的文化有關。」我認同這種觀點。的確，「溫州炒房團」的威名遠揚與溫州商人的文化有關，同樣的道理，要全面和客觀認識和理解中國樓市，也不能忽視中國文化的因素，否則難免有失偏頗。
其實，精明的溫州人已經學會了在冷靜和理智中觀察和運動，我相信，溫州人一定還在伺機而動，因為中國樓市遠未成熟，尚存許多漏洞並不斷在出現新的漏洞，而只要有漏洞，便是溫州人的機會。當然，機會是平等的，關鍵在把握。
從「溫州炒房團」看中國樓市，也可以看出中國樓市不完善的一面。中國樓市之所以病了，而且病得不輕，主要原因就是起步晚發展又太快，許多問題來不及思考和整理乃至完善，就駛上快車道。當然，這和中國經濟快速發展密切相關，而「溫州炒房團」就是在這種情況下乘勢而起，既創造了奇跡也擊中了軟肋。
千億民資引人關注
據了解，「溫州炒房團」手中握有千億元民資，這些民資平時遊走於各大城市新開樓盤之間，如今面臨巨大的壓力有可能撤出樓市並另覓方向，未來或以私募基金的形式參與股權投資。果真如此，中國樓市面臨衝擊是必然的。不過，令筆者感興趣的是，「溫州炒房團」的神話會就此宣告結束嗎？顯然這也是不可能的。
樓市新政出台後，「溫州炒房團」如坐針氈的主要原因其實並不是首付五成和貸款利率調高，「最關鍵的是可能連貸款都辦不下來。」這是他們最頭痛的地方。而辦不下來的原因是「由於購房者需要提供納稅證明和社保證明才能獲得貸款，接下來一旦監管更加嚴格，則溫州人即便是異地購房也可能在全國範圍內納入統計。例如，假設一個溫州人在溫州和杭州分別擁有一套房產，則接下來不管他在哪裡購房，都會被算作第三套房。而如果前面已經有過貸款的話，第三套房很可能被停貸。」溫州市發改委副研究員姜洪新如是說。這樣的分析應該說很有見地，值得進一步分析與思考。
被譽為「溫州資本代言人」的溫州中小企業促進會會長周德文表示，近期已有少數溫州資金在北京、上海等地拋售房產，大家對一線城市的房地產投資持謹慎態度，但二、三線城市還有溫州資本在介入。或許，溫州人已找到「破解」樓市新政的法寶，或許，過一段時間，「溫州炒房團」捲土重來不無可能。
期待樓市盡快完善
說到這裡，一個非常有趣的現象值得回味，4月17日，國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》後，本來市場評估樓市必迅速降溫，沒想到樓價未見回落，股市卻現暴跌。這樣的市場反應，確實會令投資者始料未及，一臉愕然。正因為如此，「溫州炒房團」千億資金走向如何，也確實有待觀察。
其實，實踐已再次證明，樓市新政不僅正在改變溫州人的思維，也正在改變每個中國人對樓市的思考，但是，目前中國樓市走勢尚不明朗也是事實，許多措施尚待完善，更迫在眉睫，正因為如此，筆者也像其他所有的中國人一樣，熱切期待中國樓市能盡快步上健康和完善的軌道。
至於「溫州炒房團」現象問題，有人說，「溫州炒房團」是房地產業中的猶太人，但從長遠的角度來看，我相信「溫州炒房團」也只是一種現象而已，真正要較為全面和客觀認識和理解中國樓市，還要綜合各方面因素，包括對歷史的認識和理解。
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