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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
各類物業成交連續16個月突破一萬宗，與此同時，二手住宅平均呎價亦穩步上揚，今年首7個月已累積升逾一成。加上，多個新盤以過萬元呎價推售，相繼賣個滿堂紅，樓市交投呈現一片熾熱的氣氛。樓市價量齊升，引起市場對樓市是否已浮現泡沫的討論熱烈。
測度樓市是否存在泡沫的其中一項重要數據，是摩貨佔二手住宅成交比例，由最新數據顯示，7月份摩貨量為206宗，佔二手比例為1.7%，遠低於97年高峰時期的10%。由此角度來看，泡沫之說不攻自破。7、8月份摩貨個案較過去兩季出現明顯上升的跡象，主要是因為個別一手屋苑入伙日期在即，促使不少投資者於「上會」前，積極出貨套現。其中一個位於天水圍的大型屋苑，據悉本月首8日摩貨個案超過20宗，按月錄得數倍增幅。
業界人士指出，該屋苑摩貨活躍，一來是因為長達逾一年的樓花期，另一主因是發展商於金融海嘯爆發不久後推盤，開售價相對較低，隨著今年樓價水漲船高，自然催生了不少摩貨獲利的個案。業主成功摩出獲利固然值得高興，對於買家而言，則需要留意摩貨涉及的潛在風險。
首先，買家可以要求確認人，先簽署一份不可反悔的授權書(irrevocable power of attorney)，以保障若然確認人因任何原因不能完成交易，轉購人亦可以確認人之授權人身份簽署樓契，以完成買賣。此外，買家須預留至少一個月的成交期，以申請按揭貸款。目前，銀行對於摩貨個案的按揭申請取態不一，買家最好於購入單位前先作估價，確保單位到價，同時，建議透過按揭中介向多家銀行了解最新按貸，即可輕鬆覓得最合適的按揭計劃。
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