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■經濟向好， 香港寫字樓市道再度活躍。 本報記者梁悅琴 攝
——內地資金重投市場 投資者追捧低水物業
住宅市場近月強力轉角，加上內地資金流入，投資物業市場亦受牽動向上，回報穩定且造價相對低水的商廈物業，於7月份的物業買賣交投量創下29個月新高紀錄。 ■本報記者 梁悅琴
利嘉閣（工商舖）地產商業部區域董事梁嘉榮指出，根據土地註冊處數據所得，7月份全港共錄311宗商廈買賣登記﹙數字反映6月份的實際市況），較6月份的221宗激增41%外，並創下近29個月新高。不過，由於6月份市場未有錄得價值逾10億元特大銀碼成交，反觀，只有4宗逾億元大價碼物業買賣，包括價值近2.18億元的上環中遠大廈高座11樓全層樓面、價值分別達2.1億及2.03億元的中環皇后大道中51及49號全幢、及價值1.84億元的金鐘統一中心23樓全層樓面成交，導致7月的登記金額逆市下挫33%至28.26億元水平。
九龍灣登記量急升逾4.6倍
按物業價格劃分，細價碼及大價碼成交增幅最為顯著，領漲大市。數據顯示，7月份價值逾2,000萬元的物業買賣登記共有25宗，數字較6月份的13宗激增92%，成為上月登記量增幅最高的物業類別；價值200萬以下的物業買賣登記則增加70%，由6月份的67宗增加至7月份的114宗，按增幅計排名第二。
料每月商廈交投持續高位
按分區統計數字顯示，列入觀察名單的11個主要商業區當中，共有7個分區登記量有所增加；因一手商廈樓面成交激增關係，九龍灣區物業登記量按月急升逾4.6倍，令全月登記宗數共有17宗，表現最出色。此外，核心商業區中環及銅鑼灣區的買賣登記亦分別增加1.75倍及1.33倍，亦見跑贏大市。
梁嘉榮指出，投資物業市場氣氛在6月份好轉後，內地資金又見重新投放市場，加上本地大手投資者參與比率亦見回升，購買力依然充裕；另一方面，豪宅近月造價急升，相反商廈租金及售價則相對落後，有上升空間可追落後，加上通脹壓力不斷增加，提供誘因推動用家直接入市，相信在兩大購買力湧現下，年底前每月商廈物業買賣登記量值將可穩守在280宗及25億元以上的偏高水平。
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