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專家:測試或為樓市新政鋪路


http://paper.wenweipo.com   [2010-08-24]     我要評論
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 【本報北京新聞中心記者劉曉靜、李理23日電】 銀監會最新壓測結果顯示,在樓價下跌50%的情況下,多間內銀不良貸款率將普漲1%至2%,房貸較多的中小銀行承壓明顯。對於這一結果,多位經濟專家看法不一。雖然有專家認為,這一結果可以看淡樓市大跌引發銀行風險的可能,但也有不少專家強調,對是次測試結果不能過於樂觀,如此重度條件下的銀行壓力測試可能為下一步中央樓市政策做鋪墊。

 北京大學房地產研究所所長陳國強對本報記者表示,從各銀行發佈的壓力測試數據來看,即便是房價回調30%至50%,商業銀行也不會出現太大影響,房價下跌預期不會傳導到銀行風險中,這一測試結果傳遞的訊息,相信可以讓輿論舒一口氣。

國人不易放棄個貸

 國家開發銀行高級經濟師吳志峰向本報指出,一旦房價大幅下跌,不排除樓市按揭者被迫放棄個貸的情況出現,但是對於大多數中國人來說,不到萬不得已,不會放棄已經借貸而居的住所。他認為,主要承壓的是在房價飆升期房貸較多的中小銀行,而大行則受影響較小。

 著名經濟學家易憲容(見圖)在接受本報記者採訪時指出,銀行壓力測試只是政策預警,並不意味著實質性影響,不能說明現實問題。此前有評論稱,銀行壓測料是新一輪樓市調控的預演。對此,易憲容表示,這並不能推導出國家將出台新的調控政策。不過他強調,鑒於目前中國樓市現狀,「中央必須繼續堅持樓市調控,否則樓市必死無疑」。

 內地財經評論員葉檀則在其個人博客中指出,內地樓按壓力測試並未全面反映銀行直至金融的風險。她認為樓市變動難以把握,而借款人的行為特徵更是難以琢磨,因此僅憑「專家判斷」的商業銀行壓力測試是不準確的。

 對外經濟貿易大學公共管理學院副教授李長安則認為,銀行壓力測試並非是無的放矢的行為。他稱,去年銀行壓力測試完畢後不久,一系列房地產調控政策就蜂擁而出。他分析道,是次重度條件下的銀行壓力測試料可能為下一步更為嚴厲的調控政策出台做鋪墊。

 據了解,銀行信貸已成為內地房地產開發和民眾購房的主要資金來源。現時內地房地產貸款餘額佔各項貸款的比重已達20%左右,少數股份制銀行已突破30%。統計數據顯示,截止09年底,內地個人樓按餘額達4.4萬億元,個人樓按在各項貸款中的佔比為11%。

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