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■本地中小企用家及投資者轉而購買灣仔區乙級商廈，有代理預料，今年該類物業第四季會再升10%至15%。
今年以來香港經濟向好，加上灣仔區甲級商廈業主「惜貨」令叫價企硬，不少本地中小企用家及投資者轉投購買灣仔區乙級商廈。美聯商業助理營業董事郭漢釗表示，今年以來灣仔區乙級商廈交投活躍，售價及租金均上升30%至40%，預料今年第四季會再升10%至15%。 ■本報記者 梁悅琴
郭漢釗指出，灣仔區同時毗鄰核心商業區金鐘及核心購物區銅鑼灣，加上區內重建、發展項目甚多，近年相繼有精品式豪宅落成及入伙，部分全幢商廈物業更改裝為酒店或服務式住宅，商旅元素增強，零售需求受帶動而上升，區內樓上舖蔚然成風，地段優越的商廈物業不愁租客。除了傳統寫字樓客外，商廈物業同時吸納醫療診所、美容、教學及培訓機構等行業，駱克道更是室內設計公司設辦公室的首選地段，租、售前景自然可看高一線。現時區內乙級商廈呎租介乎20至28元，呎價介乎6,000至8,000元。
供平過租 中小企伺機入市
他又稱，現時灣仔區內可供買賣的乙級商廈，樓面約1,000至3,000呎，呎價介乎6,000至8,000元，售價介乎600多萬至1,000多萬元，以現時利息低企下，供平過租，吸引中小企用家選購。現時購買灣仔區乙級商廈的買家中，用家佔60%，投資者佔40%，以短炒或長線收租為主。
郭漢釗表示，近年因為大業主英皇連番回購，令灣仔英皇集團中心可供出售樓面比以往減少，最新呎價8,200元。至於北海中心除了頂層為北海集團總部外，其他已是散業主持有，交投相當旺，屬區內指標乙級商廈之一，呎價介乎6,700至6,800元。另一座於告士打道的申銀集團中心，為紀惠集團總部，資深投資者鄭躬洪亦擁有此大廈物業，中高層單位可享海景，最新成交呎價達10,152元1呎，但比07年金融海嘯前成交呎價達1.1萬元低8%，
另一座於駱克道的三湘大廈，高層單位可享海景，最新成交樓層於30樓，成交呎價7,338元，但比2007年金融海嘯後此商廈的成交呎價8,200元，仍然低10%。
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