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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
金管局針對住宅按揭貸款推出的一系列審慎監管措施，其中較受關注的是，香港按揭證券有限公司由8月14日開始暫停接受超過九成按揭貸款之申請，此舉料對首期資金較為緊張的「上車一族」影響較大。由金管局數據反映，目前供樓人士的平均按揭比率約為六成，即大部分業主可支付四成首期，借貸相當審慎。
貸款不足百萬難做H按
由經絡按揭轉介客戶數據可見，70%以上的按揭用家選用七成或以下按揭成數，僅約10%申請九成以上按揭貸款；同時，購買200萬元或以下物業的業主，做九成以上按揭成數之比重徘徊於15%，高達70%做七成或以上按揭成數。目前，按揭貸款額100萬元或以上可享受大部分銀行的最優惠按揭計劃，如全期P-3.25%，或全期H+0.7%，上限可低至P-3%（P=5.25%）。惟貸款額若不足100萬元，或未能選用同業拆息掛鈎按揭計劃。
7月份剛買入新界區一大型屋苑5百呎單位的新婚李氏夫婦，單位成交約190萬元，按揭貸款161萬元（即85%），獲大型銀行批出全期H+0.7%，上限P-2.7%（P=5%），兼獲現金回贈達0.5%，按揭優惠屬市場水平。像李氏夫婦這類首次置業人士，當中不少傾向選擇入市門檻較低的屋苑，如售價在200萬元或以下之物業往往是熱門之選。根據經絡按揭轉介研究部首2季資料，較受置業人士歡迎的首5位200萬元或以下之屋苑為：嘉湖山莊、沙田第一城、花都廣場、屯門市廣場及金獅花園，於芸芸眾多之二手屋苑中，佔比已經超過一成。
有關數據顯示，受到置業人士歡迎的細價物業主要集中於新界區，其次為九龍區，其中又以淘大花園獨佔鰲頭。隨著本港樓價穩步上揚，200萬元或以下物業成交量有所放緩，7月份有關物業成交比例放緩至約38.7%，較08年底的逾六成二顯著下調。
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