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■政府早前推出一系列措施，希望穩定樓價，遏止過熱炒風。資料圖片
政府於8月13日推出新措施冷卻過度熾熱的樓市，致交投下跌，顯示新措施有效令樓市降溫。但因外部環境沒有改變，樓市升勢暫時難以逆轉，金管局須要求銀行遵守按揭和借貸指引，減低樓按違約風險，加強對金融體系及用家的保障，避免造成大量負資產和破產個案。
收緊豪宅按揭 遏止炒風
8月13日政府及金管局推出措施遏止炒風，如收緊價值1,200萬元或以上住宅物業及所有非自住物業的按揭要求等，均希望令炒風收斂。在低息環境下，市民置業時或未充分考慮供款能力，而銀行亦樂意放貸。一旦利率抽升，隨時造成大量負資產甚至「斷供」，危及市民及銀行的財政穩健。新措施收緊置業者的供款與入息比率，劃一訂為50%；另外，銀行亦須進行壓力測試。這些措施針對置業的還款能力，防止市民不計風險超負荷買樓，亦確保金融體系的穩定。
政府多管齊下為樓市降溫，或會取得成效。但本港作為開放的經濟體系，難以阻止外來資金流入，樓市可能重拾升軌。為免樓市大幅波動衝擊經濟，當局須加強監管銀行樓宇放貸，要求銀行增加樓宇按揭限制，嚴格審批買家的負擔能力，提高市民置業和銀行貸款的安全系數。
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