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■過去兩個月荃灣區舖位售價及租金皆升10%至20%。 資料圖片
——完善配套吸高消費群 高回報獲投資客垂青
近年荃灣區多個大型新盤建成，又有新商場及酒店開業，帶旺不少外區以至內地高消費人流，由荃灣港鐵站通往荃灣西鐵站的行人天橋網絡擴充工程正進行得如火如荼，不少外區及知名投資者看俏區內變天潛力，加上荃灣區舖位回報仍達3至4厘，直接帶旺區內商舖買賣交投，過去兩個月荃灣區舖位售價及租金皆升10%至20%。 ■本報記者 梁悅琴
中原(工商舖)商舖部高級營業董事黃培權表示，荃灣區屬傳統住宅區，本身凝聚龐大民生消費力。近年區內續有大型屋苑、酒店及商廈落成，區內面貌提升，吸引更多的高消費客群進駐，大型品牌及連鎖店亦相繼於區內落位，令商舖的租、賣前景被看高一線。此外，荃灣區行人天橋網絡擴充工程正進行得如火如荼，不少外區投資者看俏區內變天潛力，加上相對核心區回報僅約2厘，荃灣區舖現階段回報仍可達3至4厘水平，回報吸引，故陸續對區內舖注目，直接帶旺區內商舖買賣交投變得活躍，過去兩個月便有10多宗舖位成交，售價及租金皆升10%至20%。
「山頂賴」2月首度進駐荃灣
眼見近年核心區舖位價格不斷創新高，精明的投資者早著先機已轉向低水的荃灣舖市埋手。今年2月中，資深投資者「山頂賴」賴可茵便首度進駐荃灣區街舖，以2,660萬元購入荃灣路德圍單邊地舖，以實用面積462平方呎計算，呎價57,576元。該舖位位於荃灣路德圍65至75號運通大廈大單邊，位處24小時露天停車場及超市對面，分為4間商店，包括時裝店、美容院、裝修店及窗簾店，門闊分別超過10至15呎，連租約造價為2,660萬元；原業主於1976年以28.7萬元購入，持貨近34年，帳面獲利2,631.3萬元離場。
荃興徑舖個多月摸出升值16%
近期荃灣登發街3至11號地下15號舖，建築面積約700呎，獲區內投資者以3,350萬元承接，呎價47,857元。該舖現時分租予財務公司及牙醫診所，每月租金收入共約11.1萬元。按易手價計，租金回報近4厘。該舖位屬單邊舖，附近商戶多數經營零售及食店，亦有不少電訊公司聚集。買家看好該舖鄰近路德圍、荃興徑、南豐中心等區內旺段，加上距港鐵站僅需1分鐘，交通便利，人流消費力集中，故拍板購入上址作投資。
原業主於2000年以670萬元購入物業，轉手帳面獲利2,680萬元，物業身價於10年間升值4倍。
另一宗為摸貨成交，位於荃興徑2至8號昌泰大廈地下4號舖，一投資者於今年5月斥資4,730萬元購入上址，並於8月初以5,500萬元摸出，物業不足兩個月升值16.3%。
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