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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
本港銀行同業拆息早前因為歐洲債務危機一度抽升，一個月HIBOR(H)由不足0.1%的低位反彈至0.5%以上，直至近期歐元區經濟情況逐步回穩、美聯儲局低息政策不變，加上本港銀行結餘維持於1,486億元高位，才令一個月HIBOR顯著回落至最近的0.16%。
金管局最新統計數據顯示，7月份選用H按計劃之用家比例進一步升至87.4%，遠遠拋離P按計劃達76個百分點，可見前者已成功取代P按計劃成為主流按揭產品，預期低息持續將令H按可望全面取代P按計劃。由08年第4季開始，選用H按計劃的業主拾級而上，由當時的僅3.8%大增至現時接近九成水平，增長迅速。
客戶李先生夫婦為準備迎接新家庭成員，早前決定售出港島區5百餘呎物業，並套現逾1百萬元資金，轉而購入新界區約700呎3房單位。李先生原本對H按計劃不太熟悉，後來諮詢按揭轉介之意見後，決定選用一中型銀行提供的全期H+0.7%，上限P-2.8%按揭計劃，並獲批高達0.7%之現金回贈。「現時每月供款約1.1萬元，每月供樓負擔比率約3成，供款中逾8成為歸還本金部分，僅一成多是利息開支，供款相對輕鬆。」 據經絡按揭轉介研究部數據顯示，7月份有超過9成的轉按業主，是由P按轉至H按計劃的。張太兩個多月前為現居的黃埔花園單位轉按，物業估值596萬元，尚欠按揭貸款額200萬元(即34%)，原本的按息是P-3.15%(P為5.25%)，上月成功轉按至另一家中型銀行，全期按息低至H+0.65%，以昨日一個月HIBOR為0.16%計算，實際按息僅為0.81%。每月供款額隨即由原來的7,493元，減至現在的6,260元，節省達1,233元。同時兼獲貸款額0.5%之現金回贈，用作支付轉按律師費，令整個轉按手續等同免費。
本港低息環境持續，預期H按與P按計劃之按息差距將持續顯著，勢必吸引愈來愈多的業主選用H按計劃，令其選用比重再創新高。
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