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香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）滬版樓市細則「十二條」出台滿月之際，有研究機構發佈統計數字稱，上海一手房市場退房比例已高達20%。其中，多數是10月黃金周期間認購後未及時簽約的商品房。
德祐地產市場中心研究部調查顯示，今年10月7日至今，上海一手房市場退房比例高達20%，遠高於二手房退房率。德祐地產市場中心蔣旭認為，樓市細則明顯對市場產生了影響，許多在十一黃金周期間出手購房的買家因細則出台而改變了購房意願。
縮量不降價 樓市燒未退
但亦有專家指出，儘管從供應量及成交量等指標上看，樓市的確已有降溫信號，但最重要的價格指標仍居高不下。相關數據顯示，上周上海新房成交均價為23,092元/平方米（人民幣，下同），仍處於歷史高位上。
分析指出，開發商面對需求量減少的局面，仍不願公然降價，一些選擇暗地裡為買家打折的方式，另一些則乾脆推遲開盤。數據顯示，10月上海新房市場410個成交樓盤中，採取價格下調的項目有30個，價格維持不變的樓盤則佔比近八成，另有29個樓盤價格上漲。而77個擬上市樓盤中，近半（37個）選擇推遲到11月份上市，導致11月份預期推盤量抬高至82個。
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