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住建部與國家外匯管理局兩部委下令，嚴格限制境外個人和機構投資房地產，其中包括港澳居民在內的境外個人僅限購一套自住用房，同時禁止境外機構購買住宅。這一政策，從源頭上阻斷熱錢流入內地樓市，為房地產市場構築了熱錢的防火牆。
作為世界經濟發展的新引擎，中國已經成為國際熱錢伏擊的目標，特別是近年來內地樓市火爆，成為熱錢套利的首選。由於熱錢流向難以掌握，往往一獲利即出逃，給中國經濟的穩定發展埋下隱患。這幾年中央始終對熱錢採取高壓態勢，多次限制熱錢進入內地，而樓市「國十一條」也明確規定，有關部門要加強對跨境投融資活動的監控，嚴防境外「熱錢」衝擊國內樓市市場。
但是應該看到，這些政策並未攔住來勢洶洶的熱錢。有統計數據顯示，在房地產企業本年資金來源中，1至10月利用外資的增幅高達43.3%，增幅大大高於前三季度26.0%和1至8月的23.9%的增幅。10月一個月增加的外資高達87億元，佔到前10個月利用外資總和的16%以上﹗
熱錢湧入勢頭之所以沒有減退跡象，一方面是中國樓市獲利空間巨大，熱錢趨利而至，另一方面則是政策執行不力，落實有待加強。
值得期待的是，中央已再次果斷出手，細化限外令，彰顯了調控樓市的決心，也釋放出一個明確的信號：中國樓市不是熱錢「避風港」。 ■洪嘯、曉靜
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