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■南豐董事總經理蔡宏興手持16號牌投得紅磡高山道地皮。香港文匯報記者劉國權 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）港府新財年首次賣地，出現「發展商熱、二手市場冷」的現象。發展商無懼收緊「發水」，紅磡高山道地皮經88口價激烈競投，由南豐財團以近市場預期上限的15.25億元奪得，高底價69%，樓面地價每呎9,934元，為九龍區第五大呎價地王。不過，區內二手市場反應冷靜，未有如以往般賣地高價成交即出現大規模封盤及反價潮。業內指出，在政府大增土地供應、按息上調等利淡因素下，置業者對後市看法趨審慎，不再一窩蜂追價，將來樓價升幅料放緩，而是次地皮規模較細也難作指標。
首幅受實施「發水」上限10%新例影響的紅磡高山道住宅地皮昨拍賣，雖然場中不時有人示威「贈興」，但無損發展商追價熱情，出價一口接一口，拍賣官中文翻譯甚至跟不上叫價。拍賣官兼地政總署副署長羅思善以9億元開價，期間共有9個財團競投，包括信和、華懋、嘉里、英皇、南豐、新世界、嘉華、大昌、俊和等，經過29分鐘共88口叫價，終由南豐及永泰合作的財團以15.25億元奪得，接近市場15.3億元的預期上限，高出底價69%，樓面地價每呎9,934元，以呎價計，是九龍區第五大地王。
項目總投資料約21億
勇奪心頭好的南豐董事總經理蔡宏興於賣地後表示，此項目會與永泰地產各佔50%發展，除地價15.25億元外，料建築費用約5億至6億元，總投資額料約21億元。他指出，項目主要會發展100多伙兩房、三房及四房戶，預計項目將於2014年底完成，住宅單位最快於2013年推出市場。
現時區內的二手樓呎價達1.5萬元，市場估計，日後推出市場時，每呎售價會超過1.6萬元才可合乎利潤。不過，有業內人士指出，是次賣地發展商熱烈追價，但賣地後二手市場反應冷靜，一反以往高價賣地後，置業人士一窩蜂追價、二手業主大規模封盤反價的「常態」，反映在政府大增土地供應、按息上調等利淡因素下，置業者對後市看法轉趨審慎。（另有東亞銀行再加H按息新聞見B8版）
長實：限發水樓宇更矜貴
拍賣官兼地政總署副署長羅思善於土地拍賣會後亦表示，今次賣地投地氣氛激烈，反映發展商投地意慾強，被問到政府增加土地供應是否為樓市降溫的良方，他認為難以評論，但市場均認為此乃紓緩樓市的其中一種方法，但不可以保證地價及樓價一定會因而回落。
去年11月曾批評限制發水會推高樓價及影響投地意慾的長實集團執行董事吳佳慶昨表示，地皮成交價很好，不認為發水限制政策對樓宇有太多限制，新措施更能夠令樓宇之間的距離收窄，令樓宇變得更矜貴。長實副主席李澤鉅亦指出，成交價具指標性。被問到何故拍賣過程中未有出價至最後，他回應指出，作為發展商對出價競投亦要負責任。
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