儘管海外房產具有一定投資價值,但是專業人士指出,投資者也不可以忽略其中的風險,當中主要包括有中介資質、服務水平、匯率風險、市場風險等四個方面。
有業內專家表示,目前海外房產市場日益成為內地富人投資的熱點,中介行業競爭也日趨白熱化,一些非正規的中介為爭搶業務,其信譽、資質和服務等難有保證。因此,投資者需物色專業的海外房產投資機構,對相關代理機構的考核原則在於其資質,客戶及開發商方面的口碑,是否在所推薦海外項目的當地設有辦事處、幫助客戶在國內打理其物業,以及對後續服務的承諾等,如能滿足上述這些條件,即可得到較專業的投資途徑。
需了解當地市況及法律
深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智指出,投資海外市場時需要對當地市場有了解,是純粹投資還是給子女留學之用等均有不同的考慮;對所在地情況要有研究和掌握,如當地的經濟走勢、房地產交易活躍度,租賃市場變化、融資市場貸款和利率水平等,及對自己的支付能力等情況進行通盤考慮;此外,還要顧及因自己身在國內,未來海外物業租賃、出售如何處理等。
廣東鑫湧律師事務所律師黃有奇表示,從法律角度看,投資者需對海外房產投資國或地區的法律、有無房產稅或契稅、遺產稅等作出了解,並及時將自己的投資告知子女,以防一旦自己發生變故,好讓子女繼承。此外,一旦婚姻發生變化,也會影響海外房產權益的分享和變動,這也是投資購房人需要考慮的。
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