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■在國內樓市限購背景下，一些財力雄厚的中國買家將目光轉向了海外購房。有數據顯示，去年獲得加拿大、美國、澳洲3國移民簽證的人數就超過6,000人。資料圖片
香港文匯報訊 據《第一財經日報》報道，在國內樓市限購背景下，一些財力雄厚的中國買家將目光轉向了海外購房。有數據顯示，去年獲得加拿大、美國、澳洲3國移民簽證的人數就超過6,000人。國際地產顧問行高力國際北亞區董事總經理柳維倫表示，一些樓盤有六到九成是中國人購買，甚至有中國人排隊48小時等一個新樓盤開盤，或者出錢僱人排隊。」
中國通過投資移民海外的人數在逐年增加。有數據顯示，去年獲得加、美、澳3國移民簽證的人數就超過6,000人。美國公民及移民服務局(USCIS)的統計數據顯示，2010財年，來自中國的投資移民申請共772人，居全世界之最，佔移民局全年發放的EB-5簽證總數的41%，遠超位居第二的韓國(295人)。2009年，這一數字更是高達1,979人。
京滬穗移民熱 中介生意火爆
高力國際6月初發佈報告也指出，內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續增加，截至今年第一季度，已達到29%，較去年25%的比例上升4個百分點。
在北京、上海、廣州等大城市，投資移民熱方興未艾，由此催生的移民機構生意火爆，關於投資移民的說明會頻繁召開。廣州一家移民機構負責人透露，從2007年起就每年都組團到加拿大購房投資移民，每年人數都有上升。
移民人數的上升，使得中國人逐漸成為海外房地產市場越來越重要的客戶。高力國際國際物業董事賴錦雄接受採訪時指出，去年以來華人投資國際物業金額增加明顯，僅在加拿大溫哥華，2010年華人投資房產金額就達50億加元(折合港幣約397.88億元)。
一位剛剛在美國置業的人士表示，自己在美國得州的House總價45萬美元(折合港幣約350.78萬元)，該價格僅相當於北京五環一套100平方米左右的公寓。「在美國的個人房價收入比僅4倍，遠遠低於國內的城市。這是家人決定在美國買房的主要原因。」
國內調控趨緊 海外購房激增
國內對房地產市場的種種限制，是中國人到海外置業的另一原因。「一些樓盤有六到九成是中國人購買，甚至有中國人排隊48小時等一個新樓盤開盤，或者出錢僱人排隊。」高力國際北亞區董事總經理柳維倫表示。
無獨有偶，世邦魏理仕亦在近日指出，在過去一段時間內，隨著國內高端物業品質的快速提升、樓價的上漲，同時也孕育出了海外市場物業的投資需求，房地產投資開始發生變化，到境外看物業的人越來越多。
柳維倫同時指出，長三角區域的上海、寧波、溫州以及杭州等地的投資者是海外置業的主體。過去6個月，通過高力國際在中國的國際物業部已完成超過13億元人民幣的海外住宅項目投資，加拿大溫哥華成為主要投資目的地之一，其他比較受歡迎的國家包括英國、澳洲等。據介紹，受到中國人對地產市場的強烈推動，溫哥華的地產價格在2010年上漲了12%，加拿大按揭及房屋公司預測，今年將繼續上漲3%。
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