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美聯物業首席分析師劉嘉輝
自今年年初，內地及香港兩地通脹持續升溫，6月份內地通脹創近三年新高，達6.4%，當中豬肉價格同比暴升57%，升幅令人嘩然。內地為本港輸入食品的來源地之一，本港通脹亦隨之加劇。今年以來本港通脹率拾級而上，由去年12月2.9%升至今年5月的5.2%，為金融海嘯後的新高。除了柴米油鹽、交通費加價外，租金上升亦進一步推高通脹。筆者在此分享一些租金數據，或為未來通脹走勢帶來啟示。
在計算通脹中，住屋的支出佔很大的比重，其中租金(連差餉及地租)的權重佔約3成，主要是私人房屋租金權重逾27%，對通脹水平有明顯影響。
但需留意租金跟食物價格不同，通脹與租金的關係存在滯後的關係。因為物價指數內每月租金支出的計算，估計有部分為早於半年前甚至1年前已簽訂的租約，故未能完全反映最新租金情況，並滯後於實際租金走勢。據美聯「租金走勢圖」的顯示，本港平均租金繼09年攀升23%後，10年亦再升12%。而過去一年中，僅去年12月份租金出現過較明顯下跌，主要是因為去年11月政府推出額外印花稅措施，打擊樓市短炒活動，令不少業主將單位轉賣為租，市場租盤盤源急增之下，租金按月回落1.7%。
過去半年租金再升6.3%
但今年以來，隨著租盤被消化，加上樓價於首季明顯上升令選擇租樓人士增加，租金重回升軌，大致平穩上升。過去半年本港租金再上升6.3%，最新6月份的平均呎租達20.7元，已接近97年最高位20.85元。展望下半年預料本港租金仍有一定上升空間，相信租金上升的影響將於未來通脹數字中繼續反映出來，令通脹水平難以迅速回落。iBond今日下午截止認購，已「入飛」的市民，都寄望能獲發一、兩手，藉此對抗通脹。
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