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■圖為位於上海的樓盤。路透社
康宏證券及資產管理董事黃敏碩
國務院總理溫家寶上周主持國務院常務會議，會上提出五項針對內房的調控措施，包括加強政府對年內1,000萬套保障性住房在投入及貸款上的支持，並確保全數於11月底前起動建造，同時繼續差別化住房信貸的措施，壓制投機性購房，除了在原有城市續實行限購令外，也有必要在二三線城市採取同樣政策，有指住建部已開始草擬新一輪限購城市之名單。
另會上亦提到仍有部分城市的樓價有較大的上漲壓力，部分則呈現放鬆，意味當局將加強對房地產調控的監察。
國統局新聞發言人盛來運表示，隨著保障性住房在下半年進入市場，將會進一步凸顯房地產調控效果。截至六月底，全國新開工保障性住房的數目，已超過全年目標五成，加上早前發改委允許地方優先為保障房發債，有助緩解建設資金樽頸，並有望在年內為市場提供更多供應。
房價仍處上行階段
國統局數字顯示，六月份國房景氣指數創下年內低位，至101.75，反映行業呈現放緩。另一方面，上半年全國房地產開發投資按年增長達32.9%，低於1-5份的34.6%，國土資源部發布的全國城市地價動態監測系統數據也顯示，在全國主要監察城市中，有超過六成城市的綜合地價，其第二季的按季增長有所減慢，顯示發展商投資積極性或呈現下滑。
自國家收緊銀根以來，市場資金越見緊絀，加上國家自去年10月再步入加息周期，間接提升了房企發債的利率，增加房企的利息開支，政策同時降低市場流動性，影響交投以及房企資金鏈運轉。現時國內房價普遍雖見減速，惟仍處於上行階段，六月份全國70個大中城市中，雖然有28個城市的新建住宅樓價按年升幅回落，但卻只有三個城市錄得同比跌幅，相信依然未達當局的調控目標，內房調控料難以放鬆，下半年存在一定的下調壓力。
不過，終歸地方政府中有不少收入源自土地買賣及相關項目，當局調控力度若然過猛，將危及地方經濟增長，以至進一步刺激地方債務危機，不利於宏觀經濟走向，因此預期當局將採取靈活的調控策略，惟總體調控方向則難以改變。
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