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■粵房協認為，樓市調控政策的累積效應開始逐漸顯現。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣東省房地產行業協會日前公佈的《2011年上半年廣東房地產市場分析報告》顯示，上半年廣東商品住房銷售均價7454元/平米，同比增長7.8%，雖再創歷史新高，但銷售均價的漲幅同比有大幅下降。該房協預測，樓市宏觀調控將常態化、限購、限貸、限價政策累積效應將不斷增強，總體形勢不容樂觀，下半年房價漲幅較快的部分城市可能出現實質性降價。
數據顯示，今年上半年，廣東房地產完成開發投資1993.33億元，同比增長32.2%，增幅比去年同期下降0.6個百分點。開發商上半年到位資金3258.90億元，同比增長19.7%。從構成看，國內貸款637.26億元，同比下降7.7%；自籌資金1013.15億元，增長35.1%。
自籌資金上半年增35%
粵房協指，從資金充裕情況來看，上半年企業資金充裕度（即到位資金佔房地產開發投資額的比例）為163%，比去年同期下降18個百分點。受調控影響，粵房企的資金充裕度下降，資金來源結構變化明顯，國內貸款比重降低，個人按揭貸款大幅下降，企業自籌資金和其他資金中的定金及預收款大幅增長，企業資金狀況較去年同期趨緊。
統計顯示，今年上半年廣東商品房屋新開工面積6561 .70萬平米，同比增長16.2%，而2010年上半年廣東商品房屋新開工面積的增速曾達到145.7%。今年上半年廣東商品房屋竣工面積2191.32萬平方米，同比下降2.3%。
粵房竣工面積負增長
據介紹，與近年同期相比，上半年粵商品房施工面積同比增速僅低於2008年同期增速，商品房施工面積持續增加，竣工面積出現負增長。粵房協指，受資金、市場影響，商品房建設或將放緩，進而影響後市供求關係。下半年，市場將繼續受限購範圍擴大、加息、通脹等多方面因素影響，博弈進一步加劇，庫存壓力大、房價漲幅較快的部分城市可能出現實質性降價。
數據顯示，上半年粵商品住宅銷售面積3030.40萬平米，同比增長16.9%；銷售額2258.83億元，同比增長26.1%；銷售均價7454元/平米，同比增長7.8%。與往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的銷售面積、銷售額、銷售均價都再創新高，但銷售均價的漲幅同比有大幅下降。粵房協認為，從單季度商品住宅銷售情況來看，二季度商住宅均價環比下降達6.4%，樓市的調控政策的累積效應逐漸顯現。
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