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香港文匯報訊 綜合消息：由於內地陸續實施樓市限購政策，各地房價倒掛現象日趨明顯，風險大過收益，民資亦已不再盲目押寶住宅，炒家紛紛急售手中房產。業內專家指出，房地產市場的降價預期正在逐步兌現。四季度開始，新盤供應量和二手房賣盤都將明顯增加，降價現象很可能進一步蔓延，一線城市高房價真的開始「冷」了。
「房價跌了嗎？」手握多套房產、曾經躊躇滿志的炒房客，如今也開始頻繁出入房產經紀公司的「大戶室」，打探區域房價的最新走勢。
成交萎縮 民資退場
從溫州來京多年的宋先生一周前決定將名下6套住宅出清，單套報價低於同類房源約3%。「房價的下行趨勢很明顯，繼續把資金壓在樓市，風險大過收益。」與宋先生一樣，一位國際投行中國區的高管日前也出售了其位於上海的兩套投資性住房。
據中國證券報記者實地調研，目前北京樓市的降價現象已從郊區擴散到二環以內，西城廣安門區域個別樓盤價格一月間下降近每平方米3,000元。
一家全國性房產經紀公司的最新抽樣調查顯示，受未來獲利空間或將縮小預期影響，8月以來，上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%－15%的議價，不少業主希望盡快抽身離市，降價趨勢正在蔓延。
在廣州、深圳投資房產的紀先生最近日子更不好過。「珠三角樓市的市場化程度比京滬更高，房價變動更敏感。調控後，手頭的房子很難出掉。」
新房比二手房價格低，後開樓盤比先開樓盤價格低，這種價格倒掛現象讓購房人無所適從。部分項目已出現退房跡象。
深圳新盤 八折求售
在深圳，房價倒掛現象早在今年1月就已出現，到五六月最嚴重時每平方米相差近萬元。由於深圳從5月實施樓市限購政策，房價倒掛現象日趨明顯。世聯地產數據顯示，5月以來，深圳新入市樓盤價格分別下調10%至15%。5月初，中海地產打出「新房八折」的銷售優惠。而6月開盤的深圳招商觀園開盤均價為每平方米12,000元，低於周邊項目均價約2,000元。
一線城市中的北京、上海及廣州同樣出現房價倒掛現象。根據亞豪機構數據統計，8月北京樓市有近30宗項目入市，其中超過20宗項目的定價均低於周邊二手房均價，折價幅度在10%至15%。
從整體均價看，今年以來，一線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。
高和投資董事長蘇鑫指出，山西、陝北、內蒙古以及溫州等地的民資已不再盲目押寶住宅，資源類產業日益受到追捧。即使投資房地產，民間資本也趨向於投商業地產。
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