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世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳
政府拍賣3幅地皮，其中將軍澳第66A區地盤面積最大，加上該區長實及新地新盤推售在即，成為市場焦點，終由新地以31.2億元投得，樓面呎價3,935元。這是繼九肚及油街之後，一連三次賣地都有大型地皮以低於市場事前估值下限售出。
九肚及將軍澳都有限量的條件，有人認為由於同類有限「量」的賣地數據不多，事前同地區缺可資參考的同類成交，故此事前大家都估計太高。這說法可能歸咎於「限量」的效應，我並不完全同意。我認為更重要的因素是近期歐美經濟不穩，發展商都以較保留心態評估項目，尤其是投資額達數十億以上的，就更加小心。
觀察今次賣地，將軍澳第66A區屬市場焦點所在，除上述外圍經濟因素外，該區未來供應多，兼且限量對發展有一定掣肘，未必能夠作「豪宅化」包裝，現場所見，發展商出價表現審慎，我覺得平均價4,000元不到，是買得抵，兩三年後，無人能說到時市況會怎樣，但假如現時歐美經濟陰霾過去售樓價隨行就市，是不會因為入貨成本低而賣平的。
反觀另外兩幅地皮，元朗洪水橋丹桂村及西貢白石窩土地，由於投資額較小，當中尤以前者競投較將軍澳地激烈，且節奏明快。而兩幅細地的做價均不算太低，證明發展商對小型住宅地仍很有吸納興趣。
利淡因素多 影響實質需求
綜合幾次賣地成績，我認為短期樓價已經在年中見頂，今年將會稍偏軟橫行，歐美債務問題一日未清，香港出口、經濟受拖累，兼有大型裁員，影響樓市實質需求。
不過，樓價跌就會吸引更多內地同胞買樓，因為內地及本港通脹高企，內地合法又安全的投資渠道亦不多，所以香港樓市有內地同胞這個強大後盾支持，加上本港土地供應有限，長遠樓價還有上升空間。
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