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美聯物業首席分析師劉嘉輝
多個新盤有機會於9月份推出市場。回顧本港二手樓市，經歷8月份環球股市波動、土地拍賣底價成交等不利消息洗禮後，近期二手成交似有回暖跡象。而筆者亦在此透過全港35屋苑近期的成交量，分析一下8月以來的二手樓市表現。
雖然每月二手註冊量可於土地註冊處公佈數字取得，但鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。以8月數字為例，全港二手住宅註冊量錄得4,677宗，比起7月4,788宗輕微下跌，但該數字其實反映7月二手成交量較6月有所回落。
因此美聯物業按周統計全港35個熱門屋苑的成交量資料並對外公佈，以供市民了解最新的市場走勢。
業主擴大議價空間
回顧8月35屋苑數據可見，上半月二手交投顯著放緩，一周成交量曾跌至93宗；不過，隨著業主擴大議價空間，以及美國維持未來兩年低息環境，下半月成交量已見回升，8月15日至21日一周成交量攀升逾6成至155宗。至8月底筍盤開始「買少見少」，交投再輕微回落至135宗。
綜合8月份數字，全港35屋苑於8月四星期(8月1日至28日)合共錄得490宗買賣成交，較7月的四星期(7月4日至31日) 434宗上升超過一成。以此推算，筆者估計9月份全港二手註冊量有望超越8月份的4,677宗，重上5,000宗水平。
而剛剛過去的一周(8月29日至9月4日)35屋苑合共錄得148宗買賣成交，增加9.6%，成交量平穩回升。預期隨著賣地後樓市進一步明朗化，一二手市場交投可望加快。
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