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■黎裕宗表示，正留意其他發展商機，力求躋身主流發展商行列。 香港文匯報記者張偉民 攝
億京發展近年專注收購舊工廈重建為甲級商廈，於同行間「殺出血路」，近年更步入收成期，連環推出多幢甲廈發售。公司項目策劃經理黎裕宗透露公司策略是「貨如輪轉」，至今推出項目均獲利甚豐，現時發展重心側重東南九龍一帶，可發展樓面多達300萬呎，正留意其他發展商機，力求躋身主流發展商行列。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
瞄準東南九龍發展潛力，億京數年前已「屯重兵」，近年更全面將發展重心放入該區，現時於觀塘至少4幢商廈重建中，包括敬業街55號、成業街10號、駿業街52至56號、創業街15至17號，九龍灣則有宏光道6號。黎裕宗表示，億京現時於東南九龍擁有的發展樓面多達300萬呎，佔公司業務比例的7成以上。
收購重建「貨如輪轉」
他坦言，早年由於東南九龍的工廠區形象，國際企業均不願意遷入該區，但08年金融海嘯「颳醒」該批企業。「當年間間企業都盈利急跌，同時間商廈價格全線下挫，東九龍出現唔少筍貨，唔少企業為免日後捱貴租損害利潤，把心一橫搬入東九龍減低租金支出，出現了一波大遷徙。」翻查資料，AIA（友邦保險 )、宏利保險等均屬該段時期搬入東南九龍。
一直以來，億京推出的多項物業，無論商廈、工廈均傾向出售多於出租，黎裕宗解釋，公司的角色是生產商，發展策略是「貨如輪轉」，故此只會保留少量樓面收租，而且出售較出租來得利潤要高，亦有助資金快速回籠。
03沙士啟示甲廈商機
不過，集團發展亦非一帆風順，億京廣場01年落成後經濟不景，唯有轉攻為守，租出該廈2年，03年沙士期間更要劈價8折賣樓。「當時大型發展商都減，我哋唔減唔得，好彩埋數仲有賺。」當年低潮的經驗，卻令公司了解到市場對甲廈極具需求。「億京廣場喺沙士都守得住，又賣得算唔錯，03年後市況回升，公司策略即重點放在舊工廈重建商廈，周圍買地。」
此後億京冒起極快，更多次成功購入「靚地」，例如集團05年以3億多「筍價」買入原屬星島持有的宏光道1號舊工廈，補地價10億元改建成35層高甲廈億京中心，價錢即時三級跳，雖然開售期間遇著金融海嘯，仍獲利甚豐；公司將「方程式」複製到其後發展的項目，包括觀塘東瀛遊廣場、寧晉中心等，亦同樣取得成功，為日後發展注入強心針。
問到會否考慮上市集資再擴大規模，他表示，上市會有包袱，故暫未有計劃。
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