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■內地樓市風頭轉向，熱錢部署撤離。圖為海南省海口某樓盤。
香港文匯報訊 (記者 海巖、劉曉靜 北京報道) 中國樓價持續上漲10年，只漲不跌的神話屹立不倒。不過，今年樓市「金九銀十」風光不再，中央調控的「發條」繼續上緊，市場風向開始轉向。有見及此，全球最大私募股權公司美國黑石集團近日賣出已獲利豐厚的上海物業，開始撤離中國。有分析人士指出，在歐美經濟動盪的背景下，黑石集團撤資中國樓市，可能是迫於補充資本的壓力。分析人士還表示，不排除近期更多類似外資熱錢撤離中國樓市。
在調控持續一年多、樓市陷入低迷，且外部經濟動盪風險增加的背景下，中央樓市調控不但沒有放鬆，反而繼續加強。繼一線城市實施限購之後，近期官方已要求限購範圍推至二三線城市，幾乎遍及內地所有經濟較發達的大中小城市，業界認為這令已經將陣地退至三線城市的開發商和投機者再無處可遁。
鄭裕彤擲14.6億 購黑石滬不動產
對市場走勢最敏感的往往是熱錢。據報道，全球最大私募股權公司黑石集團近日已同意將其所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司，總價為14.6億元人民幣，預計該交易或於今年11月初完成。這意味著黑石集團首次撤資中國樓市。
據悉，黑石集團於2008年購入該項物業，總面積4.2萬平方米，當時價格為10億元，而在其持有該物業的三年內，黑石集團將其出租率提高至超過90%，三年賺近五成。
西南證券研究所所長王劍輝在接受香港文匯報記者採訪時表示，在中國樓市調控不斷趨緊的前提下，黑石從中國樓市撤資一定程度上亦表明，投資中國樓市風險加大，但並不代表看空中國樓市。他表示，歐債危機大環境下，「資金為王」心態再次抬頭。在現金流極度缺乏的前提下，黑石要完成資本補充和對股東的交代，就必然會對全球性資本進行調配。而與其他國債資產相比，儘管商業地產回報率較高，但其流動性較差，變現時間線較長。因此，黑石選擇相對風險較高的資產變現可以理解，是滿足自身需求所為。
樓市前景欠樂觀 更多外資或撤華
對於黑石撤資是否會引發其他外資跟進？王劍輝稱，會否引發蔓延現在判斷為時尚早，但不論是摩根還是高盛，在年底前或多或少會受到資金鏈和股東回報壓力，因此，不排除今後一段時間，熱錢撤資中國樓市增多。另據媒體報道，今年早些時候，各大國際投行就把中國房地產作為高風險投資品種，停止投入並逐步撤資(見附表)。
此外，獨立經濟學家謝國忠也認為，中國房地產市場前景並不樂觀。中國目前總共有近兩萬家房地產企業，房地產市場已出現大量不理性投資。預計在未來10年內，中國央行將保持較低的貨幣供應量，這將會導致大批靠借貸來維持的房地產企業倒閉。
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