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■業內人士指出，現時近一半年輕的置業人士，大多是由父母代付首期。 資料圖片
中銀國際證券執行董事雷裕武
大多數人期望自己能擁有一個安樂窩，惟近年本港樓價持續攀升，部分地區呎價已突破97年高位，人工升幅完全跟不上；故此，越來越多70後和80後需靠父母相助借出首期才可達成置業夢，父母一輩供兩代樓的情況越來越普遍。
不少報章也曾就此作專題報道。部分引述業內人士指出，現時近一半年輕的置業人士，大多是由父母代付首期，情況也日漸普及。試想想，以一個剛畢業月入約14,000元的年青人為例，假如每月儲4,000元，一年可儲蓄48,000元，10年才儲50萬；然而，以一個樓價200萬的物業，若承造7成按揭，首期便要60萬，加上其他一次性的雜費，對一般初出茅廬的打工仔來說，負擔實在不輕，在樓價持續高企的情況下，置業夢實在離他們越來越遠。
到底父母應否協助成年子女置業，我覺得不能一概而論，必須視乎實際情況而定。回想我們一代，大部分在30開外才開始置業，不少人在首次置業時也需靠外力幫一把，不論是政府或是家人，否則不易完成置業的目標；加上早年反哺的意識強烈，子女照顧年老家人讓他們安享晚年也屬己任，因此，即使父母把大部分退休金借出，也沒有太大憂慮。
不過，這一代情況似乎有點不一樣，不少年輕人自幼期望擁有自己的小天地，離開父母過獨立生活，20多歲已有置業大計，然而初出茅廬，薪金多處於低位，財政難以負擔，加上近年樓價升幅遠較薪金加幅為快，向父母求助便成了權宜之計。當然，更多的是由父母作主導，隨著家庭財政較豐裕，他們普遍相信照顧子女的責任並不單在供書教學上，還包括協助他們上車置業，特別在樓價高企下，他們往往擔憂子女未能上車而主動出擊。然而，一切必須小心行事，免得「愛他」變成「害他」。
友人夫婦當年就是在樓價持續高企下，擔心孩子或不能上車，結果在未供完的自置物業下，再買下另一單位，他們當時心想只需為孩子付出首期後，他們便會自力更生，每月準時供樓，豈料買下單位後，孩子每份工作也做不長，結果供樓的責任最終仍落在他們夫婦身上，同時兒子更成了隱閉宅男，終日留在家中，與父母見面的機會也不多。
父母決定前須考慮三方面
總的來說，我認為父母即使有能力，也不應買下物業轉贈子女，他們必須承擔部分責任。或可考慮借出積蓄/退休金付首期，然後要求子女定期攤還，以及負責日後每月供款，當然，父母決定前也要考慮以下因素：
1.家庭的財政狀況—要知道，當子女進入社會工作時，父母一般距離退休之年已不遠，也許他們過往已成功滾存一定的財富作退休準備，或者將會獲得一筆可觀的退休金。假如他們貿然把大部分（甚至全部）老本拿出來為孩子置業，將會嚴重影響他們退休生活的質素。
這一代年輕人反哺的意識相對薄弱，加上孩子長大後也會建立自己的家庭，父母不能期望自己退休後能依靠子女照顧，因此他們也要為自己的退休生活好好計劃。若貿然把大部分（甚至全部）老本押給孩子的物業，對自己退休生活或會帶來未知數。
2.子女的供款能力—一般來說，打工一族在20-30歲，薪金升幅百分比往往最高，加上個人開支負擔普遍不高，實為儲蓄的黃金時候，若能以每月供樓作為儲蓄方法，也值得考慮．當然，子女的工作性質和每月收入是否穩定、會否面對裁員壓力等，也直接影響他們日後的供款能力。
3.子女的性格—父母對孩子的性格理應非常熟悉，到底他們是否有責任心和紀律性，願意承擔責任，繼續每月定期還款，作父母的應心中有數。此外，他們會否經常慣性過度消費，以致出現入不敷支的情況，也是考慮之列。曾聽過不少父母和子女關係在置業後出現破裂，原因主要源於事前溝通不足，雙方期望出現落差所致。
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