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■趙世曾認為，始終都是買樓較好。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）四叔日前指「買股勝過買樓」，不過，卓能集團主席趙世曾就認為始終都是買樓較好，「樓可以擺得耐，靠通脹都會升，反而股票可能唔升」。也許亦是由於這種心態，旗下荃灣油柑頭豪宅一號九龍山頂，因保護樹木問題蹉跎4年半仍未批預售，集團上月突然撤回預售申請，準備下半年「捲土重來」，並將項目1、2期一次過申請賣樓，合共54個單位可望趕明年初現樓發售。
一號九龍山頂由申請預售樓花同意書（俗稱售樓紙）至撤回，時間竟然長達4年半（54個月），上月發展商突然撤回申請，趙世曾接受香港文匯報訪問時解釋，樹木問題早已賠償解決，現在只餘下幾幢別墅未完成建築工程。他指，樓盤計劃明年初合併第1及2期發售，合共54伙，由於未打算分兩次申請預售文件，故上月先行撤回申請，下半年再重新將兩期合併申請售樓紙。
兩期合併下半年申請售樓紙
翻查資料，一號九龍山頂自07年12月向地政總署申請售樓紙後，其間因70棵樹木的保護問題，遲遲未獲批出，糾纏兩年多至2010年初才終於與政府達成協議，每棵樹賠償約20萬元，合共賠償約1,500萬元，另加補種樹木方案，但因補種樹木需時，加上部分新樹屬於第2期地盤範圍，令樓盤需要再拖1至2年才能出售。
其實卓能集團一直非常緊張一號九龍山頂的推售部署，於過去4年多等待樓盤批售樓紙的期間，曾多次公開批評政府批出售樓紙時間過慢，指錯失賣樓好時機，損失利息開支外，亦影響集團現金流，現金損失數以億元計。
外圍變數多 難測樓市好壞
不過，樓價近年急速攀升，賣樓時機再現，趙世曾昨日雖堅持政府的錯誤政策令樓盤賣樓時間一拖再拖，但態度明顯較之前輕鬆，強調公司「唔等錢使」，樓盤不打算急賣，因為「賣完買唔番」。他又指，本港樓市基調好，利息低，又有通脹等支持，雖然短期受歐債危機影響，樓價表現會波動，但長遠仍然平穩，笑稱：「樓可以擺得耐，靠通脹都會升，反而股票可能唔升」。
被問到本港樓市有否泡沫問題？他表示，本港存在住屋需求，而港幣與美元掛鈎下近期亦顯得相對穩定，息口未見上升，泡沫與否見仁見智，但最擔心突然的負面消息影響，「專家都會估錯市」，樓市好壞較難預測。最近歐債問題惡化，他相信歐洲各國會合力解除困境，例如印鈔等可以刺激經濟，對前景不感悲觀。
樓盤呎價料達1萬至1.5萬
一號九龍山頂位於寶豐臺8號，過去一直分兩期發展，第1期為單幢式物業，樓高19層，設49個單位，包括連花園戶、標準分層及複式單位，面積由1,341方呎至2,697方呎。第1期早於07年12月已批入伙紙，並隨即申請預售，但直至09年中樓盤落成仍未獲批。至於第2期則從未申請預售，興建5幢3層高獨立屋，涉及住宅樓面約9,075方呎。
趙世曾補充，目前樓盤90%已經竣工，只餘第2期部分別墅仍未完成建築工程。代理表示，由於同區不乏豪宅新盤發售，如同區皇璧每呎已由1萬至1.2萬元不等，預料一號九龍山頂最新每呎售價可達1萬至1.5萬元不等，特色單位及別墅等更可達2萬元或以上。
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