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資深炒家：樓價已登珠峰 再升跌死人
回歸15年，本港樓市成為港人不能承受之痛。97年至03年「沙士」期間樓價由高位下跌7成，之後再由03年至今升逾4倍，升越97高位，有人在樓市風浪中沒頂，有人炒樓賺到盆滿缽滿；有人為一瓦遮頭節衣縮食，有人因賣樓而「胖到襪也穿不到」。人稱「白旋風」的資深炒家陳清白在接受本報專訪時，盡訴港人對樓市的愛恨，他對樓市近年的種種怪象感到無奈，指「現時樓價已經到喜馬拉雅山頂一樣高，遲早會『撻死』好多人」，十分贊成政府加強規管。
■香港文匯報記者周穎、顏倫樂
有「白旋風」之稱的陳清白（見圖），在樓市打滾逾30年，97年高峰期手上豪宅單位近50個，但一場亞洲金融風暴，持有的單位全部被銀行清袋，個人幾乎破產，自住物業亦大屋搬細屋。他在接受本報訪問時，感慨這15年間，樓市「由董建華政府要推低樓價，至曾蔭權政府的高樓價政策，由一個極端走向另一個極端」，他希望新一屆政府可以找到一個平衡點，讓樓市回復健康。
樓價脫𢙨 陷無政府狀態
他指出，樓價由97年回歸至03年沙士期間，由高位下跌七成，之後再由03年至今，短短幾年由低位步步高升，累升逾4倍，再創新高；但打工仔人工升幅小，再加上外圍經濟同股市低迷，地產股與97年比，股價幾乎全部少一半，樓價升幅與工資升幅及股價表現，兩者皆背馳得離譜，屬於「超不正常」。他說：「以個人感覺，可以用一句話形容—樓價已經失控，簡直是陷入無政府狀態，業主你加我又加，根本是亂叫價！」
陳清白直言，樓價「已經到達喜馬拉雅山頂一樣高，遲早會『撻死』好多人」。他認為，是次樓市泡沫不細，理性的人均認為目前樓價太癲，「只有利益集團才認為樓價健康，近年發展商搵錢太厲害，養得太肥」。個人相信每十年一個循環，加上政府換屆，樓市好大機會下跌，時間要視乎國際經濟及息口變化，連財爺都說，不要相信樓價只升不跌的神話，因物極必反。
經濟倘轉差 跌40%不為奇
他估計，今後整體樓價起碼會回落20%至25%；而一手的「假豪宅」及「發水樓」，日後在實用面積計價後，因管理費貴、實用面積又低，在對比之下，「就會在照妖鏡之下現形，加上經濟轉差，這類物業的樓價更會重創，市場氣氛冷靜下來，樓價跌40%不足為奇！」
發展商買入地皮的樓面地價、供樓負擔比率及空置率等「市場指標」，均不是「白旋風」判斷樓市走勢的考慮因素。「當年就是信錯這些，令我差點破產收場」，他認為，一般大眾市民的人工收入及物價升幅，才是衡量樓市升跌的重要因素。一旦經濟逆轉，如新界區由於供應多樓價壓力亦最大，將會首當其衝，之後依次為九龍及港島。
「樓價跌無人買，升就以為長升長有，供應根本足夠，只是市好時，人人都惜貨唔賣，樓市不好連自住的亦賣」，他認為，正是港人這種羊群跟風心理，加劇了樓市的大起大跌。
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