鬥癲鬥傻 近年炒樓易過97

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　「白旋風」陳清白在行內打滾逾30年，對全港屋苑樓價瞭如指掌。他坦言，近幾年炒樓賺錢容易過97年很多，因近年樓價升得太快，有本錢又夠膽識的炒家，夠膽跟大市鬥癲鬥傻就可以賺錢。理智的買家近年是不能賺錢的，因不敢去，尤其是那些經過97年一浪，至03年樓價跌足七成的人，現時提起炒樓仍然陰影重重。

　坦承97時「輸到幾乎破產」的陳清自，他指自己現時的投資心態已經不同，只會買二手細價樓，不會買一手樓及豪宅，個人十多年來只買了一個一手單位作自住。他說，97年前一定買新樓，因當時無代理幫手造勢，新樓開價亦較二手樓低水兩成，加上多為樓花，買家有戒心，形成新樓比二手樓抵買。目前個人持貨不多，手上只有約7至8伙，主要以舊樓物業為主，均為多年前購入，鑑於目前樓市處於不正常狀態，策略是「賣得都賣」。

宜先租樓 勿接火棒

　他表示，個人相信樓市每十年一個循環，加上政府換屆，樓市好大機會下跌。用家而言，他建議，若不是趕結婚急置業的可以暫且租樓，避免在現時高位入市，等待機會；如有一個自住物業的業主則一動不如一靜，因買賣成本高；若有4個單位，現時應該要「散水」，先沽兩個，保留一自住一收租，就一定無錯，一生受用。以97年為例，如沽出單位，03年後入市，則已獲利數倍；如97年不賣，至今等於白活一趟，「人生有幾多個十年」。