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昨天恰巧假期，正在悠閒地享受下午茶的時候，電話響起來，看一看來電顯示的名字是女神，茶杯也差點弄翻，狼狽地接聽。話說女神有緊要的事要和我商量，惟有忍痛立即將美味的下午茶食物打包回家兼沐浴更衣，清潔姐姐收到茶點後欣喜若狂，真不明白她為何那麼愛吃法蘭西多士。岔開一筆，如果奧運賽事新增一項梳洗打扮鬥快比賽，筆者此刻應該名列前茅。
筆者隨後準時到達約定的地方，女神亦算準時，只是比筆者遲半個小時到達。筆者非常著緊地問女神有什麼重要事，要立即見到筆者，莫非……女神要和筆者商量終生大事？幻想到此，不禁臉紅起來，女神卻在手袋裡掏出幾份樓盤的資料，說道：「祖利，究竟什麼時候才是入市的好時機？」
筆者差點從座位上跌下來，真想回答女神，現在筆者就是入市的好時機，可是筆者的專業並不容許這樣回答。經過和女神的一輪錄口供的過程，知道女神購入房地產是作投資用途，筆者建議入市前先要考慮清楚投資房地產的收益預期，因須顧及額外印花稅(簡稱SSD)的關係，期望以房產價格升值為主要收益的話，便要考慮兩年後或更長期的樓房供應和需求量；若然預期以租金作為主要收益的話，價要衡量樓房買入價和市值租金的比率，現時市場上一般的租金收益比率大約百分之三至四，這個數字是否符合心目中的預期呢？
房地產比票據型投資項目的流動性相對低，大眾投資者入市的機動性較弱，如果要問筆者怎樣才能夠增強投資者對房地產入市的機動性？筆者建議將不同地區的屋苑指數化，指數化後發行認沽權證，作對沖之用，一項投資如果沒有對沖工具，即只能買單邊市，市場情緒不好時會出現恐慌性拋售，如有對沖工具，可以減低恐慌程度，有助市場平穩發展。
筆者侃侃而談，眼見女神目不轉睛地看著筆者，嘴角微翹，對筆者說：「我最愛看你這個樣子。」這就是女神可愛的一面。 ■美聯金融集團副總裁 陳偉明博士
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