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港府昨終於使出「殺手鐧」，推出兩招抑壓樓價，一方面重手打擊短炒，另一方亦回應市場對內地客搶高樓價的關注。學者對新招普遍態度正面，認為措施有力及有針對性，相信可以壓抑投資需求，尤其當中針對非本港人士抽稅的新措施更屬狠招，應該可打窒樓市升勢。而受新招影響的地產業界則反應頗大，有發展商直指新盤推售計劃被打亂，有地產代理指新招是「毒藥」，估計樓價明年初前會急跌一成，並可能閂舖裁員。
加SSD稅率 打窒炒家
香港城市大學建築科學部高級講師潘永祥表示，政府推出新措施的方向正確，其中加大額外印花稅(SSD)，年期雖然只增加1年，但與之前分別好大，投資者無法預期3年內投資市場的變化，而且稅率有提高，對投資者具阻嚇力。他又指，用家購買單位屬長遠性，今次措施雖然對個別用家有影響，但實際影響最大的為投資者。
另一招針對非本港人士的「買家印花稅」，影響更屬立竿見影，因為該批外地資金如果在港購置物業，等同「未見官先打二十大板」，於買入時需繳付樓價15%外，連同原來的印花稅、律師費、代理佣金等，基本入市成本已為樓價約20%，若再加上SSD因素，成本動輒高達30至40%。
塘水滾塘魚 變港人港地
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新措施屬「非常辣招」，「簡直是『毒藥』」。首先，加大稅率及延長額外印花稅年期，將令本來已短缺的二手盤源，進一步縮減，二手盤源料即時減少30%至40%，盤源減少，將造成二手成交量嚴重萎縮。他預料，首次推SSD造成了量跌價升奇怪局面，今次的力度大而重，料將造成「量跌價跌」局面。
第二項新增買家稅之措施，陳永傑則形容為「懲罰性稅項」。陳永傑指，新增的非港人買家稅，稅率為15%，遠較新加坡的10%為多，此稅項將幾近完全杜絕海外買家購買香港物業，令香港物業流動量大大降低，「塘水滾塘魚」，令全港物業猶如變作「港人港地」，他相信，此舉將會大大降低香港物業於國際市場的吸引力。他預料兩項新措施或會令本港私樓價下調10%至15%。他表示會與施永青（中原地產老闆）商議對策，檢討集團的擴張計劃，或會閂舖裁員。
須增供應 否則樓價再飆
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年截至10月25日為止，二手住宅註冊量錄得59,636宗，但預測政府重招下，之後兩個月的成交量將急劇放緩，該行預測的註冊量將由早前75,000宗減至7萬宗，屆時將創9年新低。
資深測量師陳東岳表示，政府今次「落重藥」屬意料中事，但加大SSD的同時，必須同步增加土地供應，否則一味壓縮需求，供應卻愈來愈少，只會令樓市供求失衡，樓價再度衝高。陳東岳又指，今次措施類似於較早前澳門為調控樓市而推出的「新八招」，但不同之處是澳門連非住宅物業亦抽SSD，但本港則「放生」商業物業，擔心住宅的「炒風」最終只是轉移戰場至非住宅物業，日後非住宅物業價格不合理上升，甚至影響辦公室租金、市民購物等民生。 ■香港文匯報記者 顏倫樂、梁悅琴
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