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樓價攀升 負資產年代終結


http://paper.wenweipo.com   [2012-10-27]     我要評論
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 ■本港9月新批出的按揭貸款額按月減少11.1%。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)樓價屢創新高,市況持續乾升,連帶不少97貨及SSD貨賺錢離場,市場上負資產單位可謂近乎絕跡。在業主普遍惜售單位下,盤源短缺情況嚴重,二手市場持續價升量跌,成交量減少下,按揭貸款的申請個案及金額批出量均持續回軟。

金管局最新調查顯示,隨著樓價攀升,繼第二季僅5宗負資產住宅按揭貸款宗數下,第三季更無錄得任何負資產住宅按揭貸款的個案,但9月新批出的按揭貸款額按月減少11.1%至224億(港元,下同),而9月新申請貸款個案亦按月減少12.8%至12,227宗。

中原:樓價超97一成

 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,第三季金管局負資產宗數為零,中原城市領先指數已升至110點水平。樓價已上升超過九七年高峰一成,負資產時代正式終結。

 事實上,金管局負資產統計,始於2001年第3季。最高峰是2003年第2季沙士後,有105,697宗,涉及未償還貸款金額1,650億元,當時CCL指數跌至32點的歷史谷底。隨著2003年第3季見底回升,由熊市轉牛市,樓價反覆向上。至2008年第二季時負資產宗數一度跌至936宗。不過,同年第4季一場金融海嘯,負資產再度飆升至10,949宗的高位,但之後市場極速反彈,僅三個季度已收復失地,2009年第3季回落至835宗負資產,之後數字一直下降,至今年第二季只有5宗,涉及金額亦跌至只有1,600萬元。

按揭貸款額量下降

 然而,市況持續價升量跌,儘管有多個新盤開售且銷情理想,但整體市場交投量持續偏軟下,按揭貸款額和量都明顯減少。9月新批出的按揭貸款額較8月減少11.1%至224億元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少32.1%至28億元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少8.2%至167億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款則維持在30億元。9月新申請貸款個案較8月份按月減少12.8%至12,227宗。9月份新取用按揭貸款額則按月增加11.4%至183億元。

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