樓價攀升負資產年代終結

http://paper.wenweipo.com [2012-10-27] 我要評論

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　■本港9月新批出的按揭貸款額按月減少11.1%。資料圖片

　香港文匯報訊（記者黃嘉銘）樓價屢創新高，市況持續乾升，連帶不少97貨及SSD貨賺錢離場，市場上負資產單位可謂近乎絕跡。在業主普遍惜售單位下，盤源短缺情況嚴重，二手市場持續價升量跌，成交量減少下，按揭貸款的申請個案及金額批出量均持續回軟。

金管局最新調查顯示，隨著樓價攀升，繼第二季僅5宗負資產住宅按揭貸款宗數下，第三季更無錄得任何負資產住宅按揭貸款的個案，但9月新批出的按揭貸款額按月減少11.1%至224億(港元，下同)，而9月新申請貸款個案亦按月減少12.8%至12,227宗。

中原：樓價超97一成

　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，第三季金管局負資產宗數為零，中原城市領先指數已升至110點水平。樓價已上升超過九七年高峰一成，負資產時代正式終結。

　事實上，金管局負資產統計，始於2001年第3季。最高峰是2003年第2季沙士後，有105,697宗，涉及未償還貸款金額1,650億元，當時CCL指數跌至32點的歷史谷底。隨著2003年第3季見底回升，由熊市轉牛市，樓價反覆向上。至2008年第二季時負資產宗數一度跌至936宗。不過，同年第4季一場金融海嘯，負資產再度飆升至10,949宗的高位，但之後市場極速反彈，僅三個季度已收復失地，2009年第3季回落至835宗負資產，之後數字一直下降，至今年第二季只有5宗，涉及金額亦跌至只有1,600萬元。

按揭貸款額量下降

　然而，市況持續價升量跌，儘管有多個新盤開售且銷情理想，但整體市場交投量持續偏軟下，按揭貸款額和量都明顯減少。9月新批出的按揭貸款額較8月減少11.1%至224億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少32.1%至28億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少8.2%至167億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款則維持在30億元。9月新申請貸款個案較8月份按月減少12.8%至12,227宗。9月份新取用按揭貸款額則按月增加11.4%至183億元。