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香港文匯報訊（記者 陳遠威）財政司司長曾俊華昨在記者會上為出重招解畫，指現時本港樓市與實體經濟完全脫節，年內樓價升近20%，與經濟放緩情況背道而馳，相信由於美聯儲推出第三輪量化寬鬆措施（QE3）帶動通脹上升，為本港樓市火上加油，而現在推出新措施便是期望可平衡市場供求。財爺又強調，有需要時會毫不猶豫再推出強而有力的措施。
供款負擔顯著提升
財爺續指，令人擔心的是自從今年初中小型單位價格升幅21%，超過大型單位11%升幅。在按揭利率偏低的情況之下，第三季的初步數字顯示，市民的供款負擔比率已經升至50%。如果按息上升2厘，即2007年金融危機前的水平，供款負擔比率將顯著升至65%，遠超過去20年50.4%的平均水平。
此外，短炒有復熾現象。在推出SSD後，2011年全年成交量大幅降至96,000宗，至今亦沒有出現回升；但12至24個月內轉手而須付SSD的個案近月有上升的跡象，由3月的83宗急增至9月的218宗，這可能是因為樓價急升，令5%的額外印花稅失去應有阻嚇作用。
曾俊華表示，在低息環境下，未來3年市場仍會向上，心理因素加上外來投資者湧入，市場供應更加緊絀。外來投資者於所有房屋交易的佔比，已由2008年的3.1%，持續上升至2010年的4.5%及2011年6.5%；一手市場方面佔比，亦由2008年佔8.7%，增加至2010年佔13.7%，在2011年則上升至19.5%。
財爺又指，樓市供求失衡的核心問題是供應不足。在過去兩三年的努力之下，未來三至四年住宅樓宇供應會明顯增加，可望緩解目前供不應求的情況。
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