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香港文匯報訊（記者 聶曉輝、鄭治祖）對於港府昨日再度「出招」打擊炒樓，提高額外印花稅年期及增加稅率，同時又要求非港人買樓另需再繳付買家印花稅。有學者指有關措施干預本港自由市場，未必有助壓抑樓價，反會影響有意買樓及換樓的用家。另有學者認為，港府為穩定樓市作出干預市場的措施本屬無可厚非，但質疑其「擠牙膏」式的措施阻嚇性有限，建議當局應訂立一些長遠的策略及法例來打擊炒樓。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，12至24個月內轉手而需繳付額外印花稅的個案，雖由今年3月的83宗增至上月的218宗，但相對於去年住宅樓宇逾9萬宗的成交量只屬很少數。他認為今次措施未必可達到降低樓價的目的，「如果要干預市場而有效降低樓價，可考慮設『最高樓價』」。
影響用家 成交更萎縮
他認為，本港樓市炒家不多，今次措施反而影響了一班有意買樓及換樓的用家，令市場成交量將更萎縮。他又謂，住屋屬必需品，縱然能成功壓抑樓價亦只屬短期性，「很快便會炒返上去」；且現時不少樓宇交易時所繳付的印花稅，均由買賣雙方一人一半繳付，新措施或會令業主放盤時將樓價提高。
城市大學經濟及金融系副教授李鉅威認為，港府為穩定樓市作出干預市場的措施亦無可厚非，但每次都是「擠牙膏」式，未必有效，「如今息口低，且香港樓市屬賣家市場，業主或地產商都不介意繼續持有樓宇保值；有需要賣便賣貴點以彌補多付的印花稅，最終只會轉嫁消費者。」
轉投工商廈 推高租金
工業界立法會議員林大輝擔心，新措施或迫使在港的外資熱錢轉向投資未受措施影響的工廈及寫字樓，令其租金進一步推高，對本身已經營困難的工商界將會「雪上加霜」。
林大輝指，很難馬上分析新措施對住宅樓市降溫的效果，需要時間觀察，但外來熱錢近期持續湧入香港，由於港元與美元掛鈎，加上無外匯管制，這些熱錢並不會因新措施而流走，反之新措施可能會令到這些游資轉向投資工廈和寫字樓，進一步推高工商廈租金。
他坦言，租金往往佔中小企成本的5成以上，一旦租金被推高，對工商界的經營環境會造成很大影響。又指，政府於推出這些新措施時未有諮詢各大商會，令許多業界都感到有些措手不及，故希望政府研究一些扶助措施，協助正面對經營困難的工商界，又或者進一步解釋新措施對工商廈市場的影響評估，以釋除業界憂慮。
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