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2012年10月27日 星期六
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特稿:盤源減少?重建受阻?


http://paper.wenweipo.com   [2012-10-27]     我要評論
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 ■地產代理連夜電話聯絡買家午夜十二點前簽約,逃避政府新措施下的稅網。

 政府於2010年11月首次推出為期2年的額外印花稅以來,樓價於其後1個月回軟5%後,因二手樓貨源減少反令樓價反彈,過去2年樓價上升40%。今次政府進一步強化額外印花稅,會否令二手流通量再大減,樓價於低息環境下,經過一個多月的陣痛下挫又會否再反彈,值得關注。

 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,新措施加大及延長額外印花稅,將令已短缺的二手盤源進一步縮減,料即時減少30%至40%,並將造成二手成交量嚴重萎縮。

 事實上,近期二手樓價屢創新高主因盤源短缺所致,但整體樓市交投並非大旺,今年首8個月的樓宇買賣登記只有72,905宗,按年大減17.1%,同期樓價升16.3%,充分反映政府出招後,短線炒家大減,但出現價升量跌的結果。

強拍項目獲豁免

 此外,政府要求以公司名義買入物業要支付15%樓價作印花稅,有可能令市區重建項目計劃受阻,雖然政府消息人士表明,市區重建局旗下收購重建項目,以及可透過收購80%業權作強拍的重建項目,可豁免徵收公司名義買家印花稅,以免令市區重建有反誘因,影響重建步伐。不過,未收到80%業權前的業權,發展商大多以公司名義收購,此類收購可能會受影響,亦會令收購成本上升,或影響收購重建步伐。

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