公積金政策鬆綁可交首付刺激樓市

http://paper.wenweipo.com [2012-10-27] 我要評論

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　■業界指微調公積金房貸政策主要為刺激剛需入市。

　香港文匯報訊（記者古寧廣州報道）內地近期多地不約而同微調公積金房貸政策。知情人士透露，由於廣州市住房公積金系統升級，貸款人可分多次繳納首付款。無獨有偶，天津日前公告稱，住房交易網簽首付可分兩次交納。除了放鬆首付交款條件，有地方還嘗試調整公積金政策以刺激剛需。同時，公積金互貸也在擴大，廣東省內公積金互貸的城市增加到了九個。

　有業界人士稱，相關政策微調並沒有偏向投資性和改善需求，可以刺激區域內自住剛需入市。

天津住房首付可分兩次交納

　廣州公積金中心新系統日前上線，穗按揭買房借新系統搭快車，所有的申請文件都將通過高清晰度的掃瞄設備錄入系統，加速按揭放貸，以刺激剛需。有銀行人士甚至透露，由於廣州市住房公積金系統升級，默許貸款人分多次繳納首付款。相關人士也指，相關做法並無官方通知，但新系統可確保對賬等服務更為高效。

廣州公積金中心新系統上線

　某股份制銀行廣州分行個人房貸人士介紹，公積金房貸從遞交申請到貸款發放最快3—5個工作日可以完成，但貸款人往往因為籌集首付款或其他原因耽誤審批，新系統上線後，所有的申請文件都將通過高清晰度的掃瞄設備錄入系統。就首付款而言，只要把所有的繳款收據和發票上交公積金中心，公積金中心就能確認申請人是否足額繳付了相關款項，以決定是否同意銀行發放貸款。

剛需推高樓市7、8月成交

　業界人士指，在樓市限購政策不放鬆的情況下，剛需入市推高了內地樓市7、8月的成交。部分地區政府出於財政等考慮陸續試圖微調公積金房貸政策，包括降低公積金貸款首付比例、成品房購房補貼、提高普通住宅標準等，這些措施將促進購房需求的釋放。類似穗默許放鬆首付的做法，天津日前則是明文公告，住房交易網簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低於總房款的30%。

逾20城市上調公積金額度

　除上述城市外，內地其他地區也在嘗試調整公積金政策以刺激剛需。中原地產統計數據顯示，內地已經有超過20個城市上調了公積金額度。此外，公積金互貸也正在盛行。除了珠三角，還有長株潭、瀋陽八市、北京和秦皇島加入到公積金異地互貸的行列。