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香港文匯報訊（記者 錢修遠 上海報道）數據顯示，在10月內地土地市場，上海、深圳、杭州等多地區土地買賣頻創新高，土地市場呈持續升溫狀態。專家指，房企拿地策略逐漸呈現分化態勢，房地產市場將迎來新一輪洗牌。
伴隨著10月25日四幅經營性用地的出讓，上海10月土地市場臨近收官。在四幅地塊中惟一一幅純宅地—奉賢區奉城鎮56-02區域地塊，被深圳千榮投資以2.8315億元人民幣(下同)的價格摘得，溢價率為19%，樓板價為2625元/平方米。10月25日的四幅地塊總計成交金額約為5.6億元。
21世紀不動產分析師羅寅申稱，按上海市規土局網站發佈的出讓公告，如無地塊提前出讓，10月上海土地市場的經營性用地出讓已於25日收官。據了解，由於有多幅熱門地塊出讓，10月上海土地市場頗為熱鬧。10月10日-12日，保利地產及其聯合體斥資99億元，連奪上海三幅重量級地塊—徐匯區濱江XH129B-02、XH129D-01地塊，森蘭外高橋南部國際社區A10-1、A10-2、A10-3地塊，以及楊浦區平涼街道22、23街坊地塊。羅寅申預計，如不出意外，10月會成為年內最高的一個月。
10月奪地成年內最高一個月
土地市場的「銀十」不僅出現在上海，深圳、杭州、長春等地土地市場都風頭正勁。據了解，在國慶長假結束後的第一天，萬科就以6.5億元競得廣東佛山一商用地塊。該地塊位於佛山街道A14街區C地塊，佔地4.72萬平方米。此外，廣東佛山南海國土局僅在10月08日至10月15日內，便陸續出讓了14宗土地。而在杭州，10月杭州主城區的土地成交總額，已經達到了132億元，超過了今年杭州市總成交額的1/3，並且本月31日還有一場土地出讓會。本月的長春共出讓了10塊經營性用地，也創造了該地區今年土地出讓數量的新高。
房企拿地策略逐漸分化
值得注意的是，在嚴厲的調控政策下，房企拿地策略逐漸呈現分化態勢，有的跑馬圈地，有的持續觀望，有的卻「無米下鍋」。銀河證券的分析師趙強認為，現在土地市場的主導只是有錢的大型房企，中小房企沒有能力出手，或許未來一段時間內會因此而退出市場，房地產市場將迎來新一輪洗牌。
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