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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
為拓展可用的土地作住宅用途，其中一個可能是把閒置或使用不足的舊工廈，經改裝甚至重建成允許作住房用途。另一方面，目前市區舊樓及工廈劏房林立，說明市區低廉住房的需求強大。早前傳港府正研究，讓工廈改裝為過渡性住房，以紓緩這類住房的市場需求，為低收入單身人士甚至夫婦提供住房的選擇。
筆者從外國網頁上，找到很多類似的個案，當中不乏成功樣板例子，很多城市都面對因社會經濟轉型，建於工業繁盛年代，舊城市的工業廠房遭荒廢，起先有人嘗試把舊廠房改裝成LOFT，作藝術家的生活及工作混合空間。
LOFT是指那些「由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內牆隔斷的高挑開敞空間」，這個定義誕生於紐約SOHO區，20世紀40年代的時候，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現。當時，藝術家與設計師們利用廢棄的工業廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在寬闊的廠房裡，構造各種生活方式，創作行為藝術，或者辦作品展。而這些廠房後來漸漸演變成最具個性、最前衛、最受年輕人青睞的地方。
空間感存非常大靈活性
LOFT的空間感有非常大的靈活性，讓人可以隨心所欲地創造自己夢想中的家、夢想中的生活，被已有的機構或構件所制約。粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，外露的鋼結構已經脫離了舊倉庫的代名詞，一間間其貌不揚的舊式廠房裡，一股新的氣息正在湧動，形成了所謂LOFT生活。
舉出美國城市由工業區轉化成LOFT地區的成功例子，其一是紐約曼哈頓的Meatpacking區。其二是洛杉磯， 2001年推出新法例Adaptive Reuse Ordinance (2001) ，以鼓勵將不再經濟可行的工業和商業建築物，改裝成住宅的LOFT社區。
在20世紀後期，LOFT逐漸演化成為了一種時尚的居住與工作方式，並且在全球廣為流傳，甚至有新建築採取LOFT社區概念。如今，LOFT總是與藝術家、前衛、先鋒、798（北京798藝術區）等詞相提並論。
回到香港的現實生活中，LOFT的概念雖然未在法律允許之列，但實際上已在不小工業區如火炭、觀塘、大角咀、長沙灣等存在，成為年青藝術家以及IT行業工作者的創業天地。
「過渡性住房」的性質與LOFT相近，建議政府研究採納，若工廈允許作住房用途，需要跨過幾道圍牆，首先城規條例要修改，可考慮加設一類新用途「Live/Work」 即「生活/工作」 於第二欄允許用途。第二，土地批租契約的用途限制，這個可以用特別豁免書執行，可考慮以10年為期，寬免地價，期內只可租不可賣，甚至乎對租客及租金可以設限。第三，建築及消防條例等仍需符合。第四，允許簡易改裝作宿舍形式及公用廚房，以節省工程成本，讓計劃的財務可行性提高。最後，考慮讓個別工廈單位申請改裝，在符合消防安全的大前提下，收到對工廈劏房寓禁於徵的效果。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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