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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
港府推出的5,000個白表免補地價，購買二手居屋計劃，被質疑推高樓價，立法會房屋事務委員會通過無約束力動議要求擱置。港府表明無意這樣做，指推高樓價的講法不成立，是市場供不應求令樓價攀升。
筆者的看法是，無疑當宣布計劃後，二手居屋及市區中小型單位樓價的確彈升，雖然無具體數據證明是新政策所引致，但宏觀的背景真的是樓市供求失衡。無論怎樣，這項政策旨在幫首置人士上車，消息傳出後，真的為有機會受惠的白表家庭帶來新希望，港府在現階段不宜出爾反爾，反為在具體推行細節上調整一下，或許能釋除各方疑慮。
政府多管齊下處理房屋問題，包括增供應、壓炒賣，以及加快現有房屋，包括二手居屋的流轉。上述白表名額免補地價買二手居屋，正是加快流轉的措施。現時有38萬個居屋單位，本來足以應付2016/2017年度新居屋落成前這4年過渡期，每年5,000個即共20,000個白表準買家。但現時每年二手居屋成交約不足2,000個，居屋樓價一般較低，為何成交量那麼少﹖每年5,000個新增需求是否會形成僧多粥少？是否居屋業主較少放盤令市場盤源不多？是否較少代理參與居屋市場？要提升居屋流通率，這些都值得研究。
居屋業主，無論是依循綠表或白表途徑購得居屋，應該都是只擁有一間屋，要由居屋換私樓，面對資金門檻甚高，除非居屋業主住了多年，供滿按揭，賣出居屋後得款夠付私樓3成或4成首期。但先要了解他們的一般心態，千辛萬苦捱足多年才供滿按揭，換樓後又要從頭再供過，很多業主年紀不輕，反正住慣住熟在同一屋苑，左鄰右里已建立街坊關係，多一事不如少一事。
反而兒女長大後要成家立室，買入私樓小單位，父母一般會用積蓄幫忙支付部分首期，讓子女靠薪金供樓，但父母擁有那間居屋不會出售，就算將來子女經濟發生問題，也可以回「老家」居住，這是父母對子女作安全保障的一種，這亦是為何居屋業主較少放盤的原因。
政府「出招」炒賣應可遏止
有人認為政府「好心做壞事」，令炒風蔓延至居屋二手市場，筆者相信政府推出額外印花稅及買家印花稅後，炒賣住宅包括居屋應可遏止。至於白表人士，申請居屋者應該都是首次置業，爭崩頭才買得居屋，估計不會為賺樓價差而短短幾年便售樓圖利，況且售樓後得款未必夠付私樓首期，於是又打回原形，變回租樓一族，平常家庭一般不會這樣做吧！
看來政府是先推辣招把炒家及非本地買家遏抑，最好的效果是樓價因此回穩，好讓過渡期內白表客較易上車，很明顯當局已察覺二手居屋成交少這個現狀，已把5,000個白表分兩批，兼且首批要在2013年中才公布，這是已採取減低對居屋樓價做成衝擊的步驟。
綜合最新形勢的各方面考慮，筆者認為特區政府建立威信，既已宣布每年讓5,000個白表客上車，很多無殼蝸牛對此充滿期望，現階段不宜出爾反爾，反為可考慮在具體推行細節上調整一下，比如考慮再分細批次公布，每季1,250個，以免同一時段太多新買家擁入居屋市場，另外，建議當局作具體研究上述影響居屋業主放盤的因素，從而掌握活化居屋市場的竅門。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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