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天水圍輕鐵天榮站用地
——天水圍輕鐵站項目共收16意向書
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市烚烚，新政府上場後，加速推地滿足社會訴求，尤其是上周宣布施政報告後，幾乎每隔一兩日就有地皮推出，頻率之高歷來罕見。繼前日西鐵荃西6區揭標後，港鐵火速推出的另一幅大型鐵路上蓋項目天水圍輕鐵天榮站，昨截收意向接獲16份意向書。今日輪到政府旗下屯門掃管笏限量地截標，另外何文田「百億地王」及東涌商業地亦接力推出招標。靚地連環登場，務求盡快解決「土地荒」問題；本報統計，新政府在短短半年間已推近9,000伙，與上屆政府早期的近乎零推地形成鮮明對比。
港鐵旗下天水圍輕鐵天榮站項目昨日截收意向，發言人表示，共收到16份意向書。綜合市場資訊，入意向的財團包括大中小型發展商，例如在區內有大量發展項目的長實，其他入意向財團包括新地、恒基、新世界、信置、會德豐等大型發展商，以及嘉里、中海外、永泰地產、麗新發展、泛海、南豐、嘉華、九建等。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模適中，相信會吸引中至大型發展商入標，特別是鄰近已有發展項目的發展商參與。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮坐落於鐵路沿線，但非新界市區，發展商出價未必進取。
項目補地價料最高約30億
兩間測量師行對地皮的估價相同，參考鄰近樓齡較新的二手屋苑建築呎價約5,000元及元朗新盤建築叫價約每呎7,200元，料地皮每呎補地價為2,500元，合共補地價約24.56億元。高緯環球則預料天榮站項目每呎補地價約3,000元，補價金額約29.47億元。
天水圍輕鐵天榮站項目位於天城路、天榮路及天恩路交界，後方為長實發展的栢慧豪廷。地盤面積約196,249方呎，可以5倍發展，總樓面982,280方呎，其中住宅樓面約980,073方呎，料興建4幢40多層高大廈，估計日後可提供約1,500伙，平均每個單位的面積為653方呎，項目亦供應2,207方呎的商業樓面，預計整個項目2018年落成。
屯門掃管笏限量地今截標
除港鐵項目一幅接一幅推出市場，政府官地亦不空閒，位於屯門掃管笏路第56區的限量地今日截標，佔地289,918方呎，地積比率為1.3倍，可建總樓面376,891方呎，限量460至480個住宅單位。業界對這幅地皮估值介乎11.3億至15.3億元，樓面呎價約3,000至4,060元。受荃灣西站六區日前超預期成交影響，業界估計這幅土地反應亦不錯。
何文田「百億地王」今招標
地政總署今日同時推出兩幅土地招標，3月8日截標，當中最矚目為何文田「百億地王」，位於常樂街與常盛街交界前何文田邨第二期及七期重建地盤，佔地達259,165方呎，可以4.4倍發展，總樓面達1,142,168方呎，為近年罕有的大型市區豪宅地盤。
項目位於傳統豪宅地段，兼且極具規模，及不設限量條款，估計會引起一眾大型發展商爭奪，長實、恒基、南豐等都明言會研究是否入標地皮。市場對地皮估值亦樂觀，料市值由103億至114.22億元，每呎地價由9,000至10,000元，若以最高估值推算，更有機會刷新地王新紀錄。同日招標還有一幅東涌商業地，興建樓面約539,599方呎。由於地皮不屬商業區，業界估計樓面地價僅1,500至3,000元，市值約8億至16億元。
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