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■梁振英在施政報告中表示，為增加土地供應會寸土必「增」。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）土地供應不足是本港樓市的「死穴」，去年至今政府急增土地，本財政年度共推出24幅住宅土地，共涉8,100伙，將勾地表滾存住宅地可建單位供應消耗了60%，不少人都擔心新財年會「無以為繼」。本報統計發現，過去兩年政府透過「密密改」用途，已成功取得至少15幅住宅用地，有望加入今年4月開始的新年度勾地表內，供應達4,110伙，地皮估值逾300億元；再加上其他潛在供應，可提供的單位多達32,203伙，料可應付4年所需，短期土地供應不虞斷層。
特首梁振英在施政報告中提到短中期會以「十招」來增加土地供應，其中最快可提供土地的方法，是透過改變「政府、機構或社區」（GIC）、「工業地」等土地用途，來釋放住宅地的潛力。本報翻查城規會及區議會紀錄，發現政府通過這個渠道，過去兩年已順利取得15幅住宅用地，涉及地盤14.67公頃，一共提供358.63萬方呎樓面，提供單位達4,110伙，市值高達311.5億元。
啟德可發展1.6萬伙住宅
惟即使上述地皮能全部納入新勾地表，亦只能補充回本財年消耗共涉8,100伙的地皮的一半（見另稿），另需繼續加入其他地皮才能解地荒。業界估計政府將會於啟德發展區內選出土地加入勾地表。據資料，啟德發展區共提供約1.7萬伙，撇除本財年已放入勾地表內的兩幅「港人港地」(1,100伙)，現時可供推售的單位約有1.6萬伙。
另外，西環堅尼地城及摩星嶺一帶，有6幅「未決定用途」土地有條件轉作住宅用途，包括堅尼地城焚化爐及屠場舊址、西寧街公眾殮房、巴士總站、臨時遊樂場、加惠民道前已婚警察宿舍、摩星嶺平房區。這批土地可提供655.3萬方呎樓面，涉8,192伙。
潛在供應逾3萬伙夠4年用
東涌第54區亦尚有272.31萬方呎樓面供應，可提供3,404伙。連同其他潛在供應，至少12,093伙土地排隊登場（見表），估值高達逾780億元，這些都可加入新一年度勾地表內。換言之，連同過去兩年改變土地用途後取得的4,110伙，以及啟德發展區的約16,000伙，估計可加入供應的土地多達32,203伙，按每個財政年度消耗約8,000伙土地供應計算，上述土地已足夠應付約4年所需。
至於新取得的15幅住宅地，以大埔白石角科研路臨海地規模最大，地皮去年12月由之前的「康樂」 、「休憩用地」、「道路」用途，改劃為「住宅(乙類)5」用途，佔地達409,032方呎，擬議地積比率3.5倍，可建總樓面達143.16萬方呎，以平均單位面積800方呎計算，可提供1,790伙。市場料樓面地價達7,500元，估值高達107.37億元，極大機會問鼎「新地王」。
前龍坪道臨屋可建豪宅
市區用地亦增加4幅，其中1幅位於灣仔呂祺教育服務中心及灣仔分科診所現址，佔地26,479方呎，日後會以7.5倍地積比率發展，其中6.5倍、約17.21萬方呎興建住宅，預計提供285伙。九龍塘亦有3幅土地排隊登場，其中兩幅位於前龍坪道臨屋區，合共可供應376伙，估計日後會發展豪宅。
不過，政府改劃土地亦非一帆風順，馬鞍山迎濤灣前方的一幅臨海地皮，以及毗鄰大埔新峰花園的第6區地皮，由於遭到地區人士的反對，改用途因此觸礁。九龍塘香港專業教育學院李惠利分校，雖然規劃署建議改作住宅發展，但毗鄰的香港浸會大學強烈反對，要求該地皮興建1,700個宿位的學生宿舍，同時興建一所中醫學院，地皮最終延期審議。
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