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■沙田小瀝源36C地皮可興建約800個單位，房協稱最快2015年預售。 黃偉邦 攝
房屋問題是特區政府「重中之重」的政策範疇，為加快建屋步伐，施政報告提出研究於4個新發展區，邀請私人發展商參與興建公營房屋。曾為特首梁振英撰寫房策政綱的鄔滿海認為做法可行，過往有私人發展商參建居屋的先例可循，亦有助減輕房委會的建屋壓力，值得考慮。被問及年輕人的住屋問題，鄔滿海表示，年輕人向上流轉的機會大，青年宿舍入住有年期限制，是有效運用房屋資源的做法。
部分地建公屋 減房委會壓力
長遠房屋策略督導委員會成員鄔滿海在接受本報訪問時指出，過往有不少私人發展商參建公營房屋項目的先例，例如1981年落成的油塘中心和1982年入伙的屯門置樂花園，將整幅地皮批給發展商，興建合乎居屋間隔和形式的樓宇，單位售價等則在賣地條款訂明；也可採用混合式發展，如南區深灣軒、長沙灣碧海藍天等的原地皮，是用作資助及私樓混合式發展計劃用途，政府原計劃在當中隨機抽出30%實用樓面面積單位作資助房屋出售，其餘單位由發展商以私樓形式在市場出售，但2002年興建期間，政府宣布「孫九招」才叫停計劃，發展商補地價後，將相關單位轉為私樓出售。
鄔滿海認為，私人參建包括公屋在內的公營房屋值得考慮，倘土地面積夠大，可撥予私人發展商整體發展，並規定一部分土地須根據房委會的規格和標準興建公營房屋，完工後交回政府管理，亦可「幫輕吓房委會，因為一個機構去做(與建公屋)，比較辛苦」。
青年宿舍限年期 更有效利用資源
近年，年輕人住屋問題引起社會注意，鄔滿海指出，公屋輪候冊的單身申請資格，年齡由18歲至59歲是一個很大的範圍，而且不少年輕申請者與父母同住，「分戶獨立(住)的需要到底有多大？」，加上年輕人向上流轉的機會較大，政府早前宣布的青年宿舍，入住資格和居住年期均有所限制，令整體住屋資源更有效運用。 ■香港文匯報記者 廖穎琪
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