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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）特首梁振英上周公布的施政報告中，明確表明要提高日後私人住宅的居住面積。本報訪問長遠房屋策略督導委員會(長策會)委員之一蔡涯棉，他亦透露，「如何提高居住面積」是日後長策會的討論重點之一，感嘆今天香港作為國際城市，生活質素卻每況愈下，相信問題只有透過長遠增加土地供應來解決。
特首在施政報告中，闡述未來土地供應之前，特別提到一個重點：「香港市民未來對土地的需求，來自人口增加，也來自對改善擠逼居住空間的訴求。粗略估計，全港私人住宅單位中，超過一半的實用面積少於50平方米(約538方呎)。為了下一代，我們是否有勇氣許下提高居住面積這個願景。」
蔡涯棉表示，現時本港的居住面積，與10年前不增反減，同樣作為國際大都會，本港與鄰近地區如新加坡、內地，甚至澳門相比，居住面積都過細。梁振英於施政報告中明確提到提高居住面積的「願景」，他表示，這個方向亦是日後長策會要去討論的範疇之一，他贊成特首的說法，認為要解決居住面積過細的問題，首先要由長遠房屋供應著手。
樓價急升 生活質素變差
他分析，造成現在居住面積過細的原因，在於過去多年土地供應不足：「10個人得8個麵包食，每人分少啲，有部分人只可吃四分一個，但其實應該每個人都食1個麵包，甚至1個其實都食唔飽，梗係個個唔Like喇。」
他再舉例：「假設你有1,000萬元，可以購買800呎單位，但市場無供應，令樓價升，你只買得起600呎，否則遲買更貴，俾你都惟有買咗先，單位價值升咗，但實際上生活質素係差咗。」最後令居住面積不斷向下流動，基層市民買不起亦租不起樓。
長策會今年中將會完成工作報告並展開諮詢，蔡涯棉表示，要長遠提高居住面積，長策會必須要得到更多具體資料，例於人口統計，經濟數字統計、人均居住面積數據等，因為要計算50平米的單位應該入住的人口，以往與現在每個家庭人數的不同。
建屋需時 市民要有耐性
不過，港府近年不斷推出限量地，港鐵項目又設限呎單位，似乎與梁振英所講「提高居住面積」有矛盾之處。蔡涯棉說，部分限量單位，平均單位面積仍可達800方呎，強調現在逼切性問題是供應少：「至少要每個市民都食到1個麵包，再想辦法如何食飽啲，食到1個半麵包。」不過，建屋需時，市民必須給予政府時間解決問題。
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