 放大圖片
■陳茂波表示，對於建屋用地，政府不能只顧眼前的訴求，必須兼顧未來幾年的需要。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）特首梁振英在剛公布的施政報告中，提出了「協助基層上樓、協助中產置業」的施政理念；但近期有關建屋的討論，都圍繞在公共資助房屋的供應方面，有意見認為，應將勾地表中部分可供申請售賣的土地，轉作興建公屋或居屋之用。發展局局長陳茂波昨日在網上專欄撰文，坦言這說法忽視了政府也有照顧市民對私人住宅單位需求的責任，故不能輕率地把勾地表中的土地改作公營房屋用途，否則就是罔顧為數不少、超過申請公營房屋資格、對私營房屋有需求的香港市民的需要。
公私營屋地需求須兼顧
陳茂波昨日在其網上專欄《局長隨筆》中，以「兼顧公私營房屋用地需求」為題撰文，回應有意見認為，當局應將勾地表中部分可供申請售賣的土地，轉作興建公共房屋或居者有其屋，以「立竿見影」地解決基層市民「上樓」之急，或協助市民置業「上車」。他坦言：「以為只要特區政府願意從勾地表中剔出部分土地作公營房屋用途，就可幫助市民『上樓』或『上車』，是忽視了政府除了要確保有足夠土地，以達到既定的公營房屋建屋目標外，同時亦有照顧市民對私人住宅單位需求的責任。」
陳茂波指出，除公營房屋外，市民對私營房屋也有實質需求，故政府有必要貫徹從各個土地來源，每年總計平均能提供可興建2萬個私人住宅單位的土地。「在土地供應緊張的今天，政府必須在公私營房屋對土地需求之間取得一個平衡，確保兩方面的土地供應目標都能達到，不能輕率地把勾地表中的土地改作公營房屋用途。否則便是罔顧為數不少超逾申請公營房屋資格、對私營房屋有需求的香港市民的需要。」
保留熟地因應波動調節
同時，政府不能只顧眼前的訴求，必須兼顧未來幾年的需要。雖然這兩年每年私營房屋土地的供應量均達2萬個單位，但其中鐵路沿線物業發展、市區重建、私人發展商換地/更改土地契約所供應的單位，佔了相當比例，而隨著市場環境的不斷轉變，透過有關方式的土地供應量會比較波動，影響它們進度/供應量的因素很多都非政府所能掌控的。
陳茂波續說，特區政府有責任發揮穩定土地供應量的角色，故有需要保持一定數量可隨時供應市場的熟地，才可以因應土地市場不同來源供應量的波動進行調節，讓私營房屋用地的供應得以持續和穩定，不至於落後形勢。
「政府並非僵硬鐵板」
不過，他強調，「政府的施政並非僵硬得像一塊鐵板」，但必須經過深思熟慮，例如香港房屋協會推出的「綠悠雅苑」反應熱烈，特首即在施政報告中提出邀請房協參與資助房屋的興建，及選定一幅位於沙田原擬作「置安心」發展的土地交予房協作同類發展，興建約700個單位；發展局早前決定將勾地表上的一幅將軍澳土地，交給房屋委員會興建可提供約1,000個單位的居屋。過去3年，政府也曾將4幅在勾地表上分別位於柴灣、荃灣、梅窩和元朗的土地，轉作公營房屋用途。
明白需求努力增供應
陳茂波說，政府明白市民對住屋需求的迫切，並已立下堅定決心增加土地作公私營房屋，絕不會蹉跎歲月，「除興建房屋缺地外，醫院、老人院、學生宿舍、體育、宗教、藝術文化活動場所和社區設施也缺地。政府需要滿足各方不同的用地需求，為大家建設一個可以安居樂業的家園……我們正不斷努力，從多方面研究不同而可行的方法，加快土地供應」。
|
放大圖片
