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■房協主席鄔滿海接受本報訪問。 香港文匯報記者梁祖彝 攝
香港文匯報訊（記者 廖穎琪）今年度施政報告其中一項增加房屋供應的措施，是邀請作為公營機構的香港房屋協會增建資助房屋。房協主席鄔滿海在接受本報記者訪問時透露，房協未來的角色著重於兩方面，包括發展資助出售房屋項目和長者屋。前者下一個位於沙田的項目最快2015年預售，擬建的近800個單位將參考綠悠雅苑模式，不設豪華會所，但有共用設施，格調稍高過居屋。至於天水圍112區未能覓得合作夥伴，他強調不會影響毗鄰115區長者屋「雋逸生活」的規劃。
身兼長遠房屋策略督導委員會成員的鄔滿海認為，今年度施政報告中的政策務實和詳細，對土地和房屋供應規劃具前瞻性。雖然報告將原本發展置安心的4幅地皮改為興建新居屋，交予房委會負責，但他說：「(房協)樂意參與，亦期望有更多機會發展資助出售房屋項目。」他認為房協有能力、有經驗協助解決市民的住屋問題。
關注家庭趨細化
慎研增單身配額
政府宣布將沙田小瀝源36C地皮交予房協以「綠悠雅苑」模式發展，鄔滿海期望政府盡快批地，以及釐清斜坡維修和保養責任，並已啟動規劃和設計程序。他說，期望綠悠雅苑於2015年交樓時，沙田項目可接受申請及預售，近800個單位於2017年落成，確保供應的連貫性。綠悠雅苑原採取置安心「先租後買」模式，不過後來轉租為售，故單位附送基本裝修和家電，被問及沙田項目會不會「附送」時，他則坦言未有決定，但綠悠雅苑模式反應正面，「會朝住這個方向考慮」，包括不設豪華會所，但有居民共用的康樂設施，格調稍為高過居屋，定價則主要視乎市民的負擔能力。
綠悠雅苑預留10%單位，即98伙予單身人士，但房協最終接到逾3.8萬份單身申請表，即約每400人才有1人「中獎」，沙田項目會否增加單身申請者的配額比例，鄔表示「未決定，需再詳細考慮和分析」，房協一向重視「長幼共融」的居住模式，而單身申請不少是由核心家庭分拆出來。他引述統計處數據指出，人口結構不斷改變，家庭住戶人口有下降趨勢，由1991年平均每個家庭有3.4人，跌至今年的2.9人，預計2031年更跌至2.7人，反映小家庭是長遠趨勢，「以前兩代和三代同堂的機會越來越小」，但長者居家安老，需要年輕一輩照顧，但年輕一代卻搬走了，情況值得關注。
他續說，香港面對人口老化，長者住屋需求將會越來越大，但香港這方面的發展較外國落後，有很大發展空間。他又認為「長者住屋不是單純住屋」，還包括醫療護理、保健、社交和康樂設施等，整合式提供所需服務，而房協不同的長者屋計劃，可照顧不同階層長者的需求，未來會著力發展。
應對人口續老化
推多功能長者屋
房協天水圍112區短期用地發展計劃因未能覓得合作夥伴，政府正考慮改作住宅、酒店或其他用途。鄔滿海稱，原先構思112區地皮用於培訓醫療人手，配合長者屋的醫療保健服務，但115區受環保要求所限，導致工程延誤，未能於原定的2016年完工，令兩者時間未能配合；此外，112區屬5年的短期租約，擬合作的公司可能因投資回報期短，最終退出計劃。不過，鄔滿海強調，115區長者屋「雋逸生活」的規劃不會受影響。他補充，如果政府決定將112區改作資助出售房屋項目，房協很有興趣參與發展。
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